一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖

　　日前，仲量聯(lián)行發(fā)布《2024年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，一季度，北京辦公樓市場(chǎng)靈活價(jià)格策略推動(dòng)需求落地，零售物業(yè)單季度租金漲幅創(chuàng)2019年來(lái)新高。

　　“受益于一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策，企業(yè)的流動(dòng)性需求在辦公樓租賃市場(chǎng)低價(jià)策略的同步激勵(lì)下得到了釋放，消費(fèi)復(fù)蘇也持續(xù)為零售地產(chǎn)租賃市場(chǎng)帶來(lái)積極的信號(hào)?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示。

　　受租金在過(guò)去幾個(gè)季度持續(xù)調(diào)整的影響，當(dāng)前低租金環(huán)境激發(fā)了2024年第一季度市場(chǎng)活躍度的提升。金融和科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)仍為租賃需求支柱，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租戶貢獻(xiàn)了近一半的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)非續(xù)租成交。其中，中關(guān)村和奧林匹克區(qū)域達(dá)成若干筆3000-5000平方米面積段的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃成交，細(xì)分領(lǐng)域包括半導(dǎo)體、游戲等。

　　從整體甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，平均租金環(huán)比下降4.6%，同比下降11.4%，整體空置率下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.7%。

　　“對(duì)于租戶企業(yè)等終端使用者而言，租金下降顯著降低了在京企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本支出，也為企業(yè)帶來(lái)了更多搬遷整合、品質(zhì)升級(jí)的機(jī)遇?！敝倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮說(shuō)。

　　此外，消費(fèi)回升助推零售地產(chǎn)租賃市場(chǎng)需求復(fù)蘇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第一季度全市凈吸納量創(chuàng)下過(guò)去兩年的新高，活躍的需求利好2023年入市的新項(xiàng)目，大部分已將空置率降至10%以下，快速去化力得以顯現(xiàn)。另外，餐飲、時(shí)尚、生活方式和新能源汽車等業(yè)態(tài)的新品牌陸續(xù)入駐，反映零售商信心恢復(fù)，積極擴(kuò)張。

　　“旺盛的需求預(yù)計(jì)將在全年延續(xù)，”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明分析說(shuō)，“租賃活躍度攀升為業(yè)主提供更多品牌升級(jí)的機(jī)會(huì)，而高級(jí)次品牌租戶通常承租力強(qiáng)，它們的租賃落地預(yù)計(jì)將帶動(dòng)租金穩(wěn)定上漲?！?記者 陳涵旸)

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