“低能耗住房”補(bǔ)貼，亮點(diǎn)！政策效果顯現(xiàn) 新房和二手房市場(chǎng)穩(wěn)中向好

　　最近一段時(shí)間，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)與住房公積金有關(guān)的調(diào)整優(yōu)化措施。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，截至4月10日，全國(guó)已出臺(tái)公積金優(yōu)化相關(guān)政策的城市已經(jīng)超過(guò)70個(gè)，政策涉及從貸款額度上浮到提取條件放寬等，以此來(lái)進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求。

　　3月份以來(lái)，山東煙臺(tái)、青島，黑龍江哈爾濱、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地，紛紛出臺(tái)住房公積金新政策，不同程度提高了公積金貸款額度。哈爾濱和鄂爾多斯都宣布，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬(wàn)元上調(diào)至100萬(wàn)元。煙臺(tái)則規(guī)定，多子女家庭最高可貸100萬(wàn)元。

　　除了不同程度提高住房公積金貸款，各地還針對(duì)特定群體，對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了細(xì)化調(diào)整。貴州黔南州的新政策就規(guī)定，青年人才首次購(gòu)買(mǎi)自住房最高貸款額度為60萬(wàn)元。江蘇蘇州、湖北荊州等地，則對(duì)針對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，推出相關(guān)公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限。

　　湖南郴州等地優(yōu)化商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策

　　湖南郴州、福建福州、內(nèi)蒙古通遼等地則進(jìn)一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件，只要滿(mǎn)足公積金貸款需求，公積金中心直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行，不需要貸款人到處籌措“過(guò)橋資金”，從而以此來(lái)降低購(gòu)房者的房貸壓力。

　　針對(duì)“綠色建筑” 多地提高貸款額度

　　值得注意的是，近期的住房公積金政策密集調(diào)整優(yōu)化中，“低能耗住房”補(bǔ)貼無(wú)疑是一大亮點(diǎn)。多個(gè)城市同時(shí)都在出臺(tái)的住房公積金新政策中明確，購(gòu)買(mǎi)“綠色建筑”可以享受貸款額度上浮的優(yōu)惠。

　　4月1日，鄂爾多斯發(fā)布的住房公積金新政中明確規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)“綠色建筑”最高貸款額度上浮10%。幾天過(guò)后，北京住房公積金管理中心擬就使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)“綠色建筑”向社會(huì)征求意見(jiàn)，其中規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)超低能耗建筑的借款人最高貸款額度可上浮40萬(wàn)元，這意味著最高可貸160萬(wàn)元。同一天，廣州也針對(duì)購(gòu)買(mǎi)“綠色建筑”的購(gòu)房者，推出提高公積金貸款額度的政策。

　　新聞鏈接：什么是“綠色建筑”

　　所謂“綠色建筑”并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，是指能夠節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的建筑。我國(guó)“綠色建筑”評(píng)價(jià)體系共有6類(lèi)指標(biāo)，由高到低劃分為三星、二星和一星，獲得“綠色建筑”評(píng)價(jià)的建筑都是可以公開(kāi)查詢(xún)到的。

　　我國(guó)新建“綠色建筑”面積已超90%

　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)新建“綠色建筑”面積占新建建筑比例目前已經(jīng)超過(guò)了90%。按照相關(guān)要求，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面達(dá)到“綠色建筑”標(biāo)準(zhǔn)。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真介紹，建筑行業(yè)是排放大戶(hù)，把金融政策和雙碳政策、住房金融和綠色金融進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，是住房公積金運(yùn)用歷史上的第一次。

　　改善市場(chǎng)預(yù)期 滿(mǎn)足更多剛需群體需求

　　專(zhuān)家表示，最近一段時(shí)間，隨著越來(lái)越多的城市出臺(tái)住房公積金優(yōu)化調(diào)整政策，會(huì)在一定程度上減輕購(gòu)房者購(gòu)房壓力，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，加速市場(chǎng)的去庫(kù)存進(jìn)度。

　　專(zhuān)家表示，優(yōu)化住房公積金政策是各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。從整體來(lái)看，住房公積金政策的優(yōu)化調(diào)整，對(duì)于首套自住的剛性需求幫助最大。

　　專(zhuān)家表示，多地出臺(tái)的住房公積金新政，重點(diǎn)是希望通過(guò)盤(pán)活存量住房公積金，向市場(chǎng)注入新活力。同時(shí)，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)，新房和二手房市場(chǎng)有望保持穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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