房地產(chǎn)金融政策效應(yīng)逐漸釋放

　　一線城市房貸利率再度下行。目前，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行等國有大型商業(yè)銀行在廣州的首套房貸利率已從5年期以上貸款市場報(bào)價利率（LPR）減55個基點(diǎn)下調(diào)至5年期以上LPR減75個基點(diǎn)，二套房貸利率仍維持5年期以上LPR減15個基點(diǎn)。

　　目前房貸利率已取消全國下限，實(shí)現(xiàn)了利率市場化。此前的全國首套房貸利率政策下限為5年期以上LPR減20個基點(diǎn)，二套房貸利率政策下限為5年期以上LPR加20個基點(diǎn)，各地結(jié)合自身實(shí)際，在全國下限的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)。5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

　　“取消房貸利率政策下限后，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主決定利率水平，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場化?！敝袊嗣胥y行副行長陶玲說。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入今年6月，全國百城房貸利率已普遍降至“3”字頭水平。

　　除了貸款利率下行，購房首付比例也有所下降。5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

　　在房地產(chǎn)金融政策的推動下，近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人7月15日表示，各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實(shí)做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應(yīng)逐漸釋放，市場活躍度有所提升。

　　對新建商品房來說，今年上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分別收窄1.3個百分點(diǎn)、2.9個百分點(diǎn)；房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄；6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

　　對二手房來說，成交面積、銷售價格均有所回暖。從成交面積看，近幾個月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長，其中，一線城市6月成交面積環(huán)比增長較快。從銷售價格看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比5月收窄0.8個百分點(diǎn)，北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比5月收窄0.1個百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與5月相同。

　　“近期，房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)積極變化，我們要堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)新政策，切實(shí)做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源?！敝醒胴?cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀7月19日在中共中央舉行的新聞發(fā)布會上表示，下一步，要貫徹落實(shí)好黨的二十屆三中全會精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過去“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的模式弊端，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應(yīng)的融資、財(cái)稅、土地、銷售等基礎(chǔ)性制度?！靶枰赋龅氖?，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間?！表n文秀說。 （記者 郭子源）

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