中指研究院：短期新房市場筑底行情或持續(xù)

　　據(jù)微信號“中指研究院”12日消息，重點城市二手房市場延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，成交量維持一定規(guī)模，7月北京、成都二手房成交量創(chuàng)近一年以來月度新高。

　　中指研究院稱，5.17新政以來重點城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，隨著政策效果有所減弱以及市場傳統(tǒng)淡季來臨，新房成交再次出現(xiàn)回落，但核心城市二手房市場保持一定活躍度。基于近期二手房數(shù)據(jù)走勢，剖析市場特征，主要有三點結(jié)論：

　　一是重點城市二手房市場延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，成交量維持一定規(guī)模，7月北京、成都二手房成交量創(chuàng)近一年以來月度新高。

　　二是剛需客戶入場，二季度北京、上海300萬以下二手房成交套數(shù)同比明顯增長、占比提升，核心區(qū)低總價、小戶型二手房價格已具備吸引力。

　　三是核心城市二手房成交放量顯示出短期購房需求在政策帶動下入市節(jié)奏加快，但新房市場仍承壓，背后反映出當(dāng)前二手房與新房市場之間置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強。5.17政策落地已有近3個月，8月二手房市場能否延續(xù)高成交仍待觀察，短期新房市場筑底行情預(yù)計將持續(xù)。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-7月，重點15城二手房住宅成交59.0萬套，同比下降2.8%，7月成交9.9萬套，環(huán)比增長2.9%，同比增長42.5%。價格方面，根據(jù)中指百城價格指數(shù)，2024年7月，百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個月環(huán)比下跌，同比下跌6.58%。

　　分城市看，7月，多數(shù)城市二手房成交同比增長，深圳、杭州增幅均超100%，北京、煙臺增幅超50%。其中北京、成都7月成交量均為近一年以來月度最高水平，上海二手房成交量環(huán)比雖有回落，但仍維持在較高水平。累計來看，1-7月，上海、深圳、杭州、青島、海口同比增長，其余城市累計同比仍下降。價格方面，各重點城市二手住宅價格同比均下跌，短期來看，二手房市場以價換量態(tài)勢仍將延續(xù)。

　　中指研究院表示，二手房更加契合剛需客戶的“總價不高、即時可住”等剛性需求特征，隨著二手房價格持續(xù)下跌，二手房性價比開始顯現(xiàn)，北京、上海等部分核心城市剛需客群開始進入二手房市場。數(shù)據(jù)顯示，北京二季度300萬以下二手住宅成交同比增長51.1%，占比較去年同期提升9.0個百分點至30.8%；上海二季度300萬以下二手住宅成交同比增長90.7%，占比較去年同期提升13.3個百分點至40.7%。

　　中指研究院提到，從重點城市成交看，1-7月，二手房市場表現(xiàn)普遍優(yōu)于新房：上海、深圳、杭州、青島二手房同比均增長，新房同比下降；北京、南京、成都、佛山二手房累計降幅在一成左右，新房銷售累計降幅均超三成。

　　中指研究院分析，當(dāng)前二手房與新房市場之間置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強，分流了部分購房需求。究其原因，一是新房供給結(jié)構(gòu)影響，經(jīng)過多年發(fā)展，不少核心城市二手房成交量已超過新房市場，新房供給逐步郊區(qū)化；二是居民置業(yè)對新房交付仍有一定擔(dān)憂，首選更傾向現(xiàn)房；三是在經(jīng)濟運行壓力加大、房價仍有下行預(yù)期的背景下，部分業(yè)主降價出售住房以回籠資金，短期內(nèi)不再進入新房市場進行改善，這也減弱了二手房與新房市場之間的傳導(dǎo)效應(yīng)。

　　中指研究院稱，整體來看，當(dāng)前核心城市二手房市場仍處放量過程，其中部分核心城市老破小價格調(diào)整至剛需客戶心理預(yù)期，這些房源性價比相對較高，是二手房市場活躍度重要支撐，短期供求雙方博弈仍持續(xù)，二手房市場整體或延續(xù)“以價換量”態(tài)勢；但同時，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期內(nèi)仍面臨較大下行壓力，“樓市見底”仍需時間。

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)

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