5月份以來(lái),各地接連推出樓市新政,包括降低首付款比例、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等等。最近一段時(shí)間以來(lái),深圳、大連等多地相繼發(fā)布收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的政策,這會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)怎樣的影響?
收購(gòu)存量商品房用作保障房也被稱作“以購(gòu)代建”。截至8月,全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)了地方政府或國(guó)企收購(gòu)存量住宅用作保障房的政策。記者注意到,從各地政策來(lái)看,70平方米以下的小戶型商品房成為“收儲(chǔ)”的主力軍。
比如深圳的收儲(chǔ)政策明確,征集時(shí)優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目,優(yōu)先收購(gòu)65平方米以下的商品房;北海市則要求以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主;大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購(gòu)重點(diǎn)。佛山市則明確求,用于保障性租賃住房的,以單套建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示,從政府的角度來(lái)講,這種“以購(gòu)代建”促進(jìn)居民住房保障,是一個(gè)務(wù)實(shí)高效的舉措。
記者注意到,各地在“收儲(chǔ)“政策的實(shí)施過(guò)程中,國(guó)企收儲(chǔ)未售新房成為重要的一種模式。以大連為例,明確指定“大連市國(guó)有房屋經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司”作為收購(gòu)主體。昆明由市屬國(guó)企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房;蘇州則明確提出堅(jiān)持“以需定購(gòu)”,組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示,由國(guó)企代政府進(jìn)行收購(gòu)一些存量房作為保障房,促進(jìn)開(kāi)發(fā)商資金回籠,流動(dòng)性壓力就會(huì)顯著降低,對(duì)于政府來(lái)講,能夠比較低成本的,而且比較快速解決保障性房源的問(wèn)題,存量的房子對(duì)于居民來(lái)講,也可以比較快速獲得保障。
轉(zhuǎn)自:央視網(wǎng)
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