金秋營銷旺季在即 廣州花都多盤加快入市節(jié)奏

　　低密樓盤加推、全新樓盤開放……近期，廣州花都樓市營銷動作不斷，疊加政策利好，花都樓市熱度不斷攀升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，花都區(qū)在上半月的商品住宅成交規(guī)模連續(xù)兩周（7.29-8.11）超2萬平方米，位列全市榜首。樓市金秋營銷旺季即將來臨，花都區(qū)多個樓盤正加快入市節(jié)奏，力爭用優(yōu)惠折扣和產(chǎn)品實力打動購房者。

　　低密項目加推，主打性價比

　　日前，廣州市2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）發(fā)布，從部分宅地的特征來看，低容積率或成一大趨勢?；ǘ紖^(qū)近期加推洋房產(chǎn)品的嘉河灣8號即主打低容積率，該項目位于北站新城板塊，緊挨天馬河，生態(tài)資源是其中一大賣點。嘉河灣8號項目原來由新力集團打造，后因該企業(yè)資金鏈緊張而停工。目前，該項目由湖南建投以及北京嘉特威接手并重新銷售。據(jù)銷售人士介紹，近期，該項目加推了4號樓的高層洋房，包括96平方米和116平方米的三房，另外，項目還規(guī)劃打造建筑面積約139平方米、149平方米的疊墅產(chǎn)品。

　　嘉河灣8號項目洋房樓棟采用板式設(shè)計，兩梯四戶；疊墅產(chǎn)品分為上疊和下疊、一棟兩至四疊，整體容積率為2.12?！叭莘e率越低意味著居住得越舒適?！变N售人士介紹，目前嘉河灣8號洋房產(chǎn)品均價1.2萬元/平方米起，疊墅產(chǎn)品1.8萬-2.2萬元/平方米，“由于花都區(qū)疊墅產(chǎn)品稀缺，同時本項目疊墅總價等同于其他片區(qū)普通住宅的總價，較高的性價比吸引了一部分買家?！睋?jù)悉，該項目附近的在售樓盤有中誠璟瀧灣，推出86-153平方米的三房、四房，均價1.5萬元/平方米起。

　　全新樓盤入市，產(chǎn)品設(shè)計有講究

　　花都區(qū)全新樓盤也正“摩拳擦掌”迎接“金九銀十”的到來。據(jù)了解，這些樓盤多數(shù)采用了廣州市容積率新規(guī)，打造高實用率的產(chǎn)品。

　　其中，位于廣花新城的廣州城投·禧悅時光已于近日正式開放樣板房，并召集了中介團隊進行營銷拓客培訓。銷售人士介紹，該項目緊鄰8號線雅源地鐵站（建設(shè)中），周邊約1公里范圍處還有18號線鳳凰南路站（建設(shè)中），2站直達白云區(qū)，5站到達天河區(qū)，推出建筑面積約78-118平方米的實用三房、四房。其中，118平方米的四房產(chǎn)品，設(shè)計了一個主套、一個獨立的公衛(wèi)，其中還有一個衛(wèi)生間與陽臺相連，還可以改造成套房；98平方米的產(chǎn)品可改造成四房兩廳兩衛(wèi)；78平方米的產(chǎn)品能做到三房兩廳兩衛(wèi)，“項目充分利用贈送空間打造高實用率的產(chǎn)品?！?/p>

　　廣州城投·禧悅時光銷售人士介紹，廣花新城板塊由于臨近廣花路，除了本地客源外，對白云北部四鎮(zhèn)的購房者也有一定的吸引力?！澳壳埃卷椖恐苓呉延卸鄠€樓盤在售或準備入市，生活氛圍會越來越好?！变N售人士表示，“項目定價未出，可參考周邊樓盤價格?！睋?jù)悉，與廣州城投·禧悅時光較近的樓盤有中旅名門府，主推建筑面積約78-122平方米的二至四房，均價1.8-2.2萬元/平方米。

　　另外，在2024花都區(qū)房產(chǎn)家居好房節(jié)博覽會上，智都綠城·鳳凰于飛正式亮相。銷售人士介紹：“目前售樓部正在加急趕工，預計9月中旬開放。”據(jù)了解，該項目將打造成近3年花都區(qū)府板塊最大的住宅小區(qū)，周邊有融創(chuàng)文旅城、駿壹萬邦等大型商業(yè)配套以及12年優(yōu)質(zhì)教育資源，距離地鐵18號線北延段花城街站（在建中）直線距離約800米。

　　該項目計劃打造花都首個約2000平方米下沉式酒店會所，引入社區(qū)園林科普系統(tǒng)，規(guī)劃“一心九境”嶺南生活院落的小區(qū)布局，據(jù)悉，項目計劃推出建筑面積約108-144平方米的純改善型南向住宅，享全屋智能配套。銷售人士介紹：“目前價格未定，可參考周邊房價，首次開盤有驚喜?！睋?jù)了解，與該項目較近的樓盤有鳳凰瑞景，共有84-220平方米共7種戶型，參考價格為2.65萬-3.4萬元/平方米。

　　政策利好加碼，花都樓市有望筑底回升

　　隨著“北部經(jīng)濟增長極”的不斷發(fā)展，花都樓市在近年來迎來重大發(fā)展機遇。廣州市規(guī)劃院區(qū)域所副所長陳嘉平表示，花都區(qū)是廣州北部最大公共中心，10年來人口增長速度全市第二。面向2035年，抓住北部增長極戰(zhàn)略新機遇，花都區(qū)謀劃發(fā)展新藍圖，預計將達到280-300萬服務(wù)人口規(guī)模。

　　置業(yè)需求的增加以及房地產(chǎn)政策的優(yōu)化，不斷地提高花都區(qū)樓市信心。8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知，提到買房享花都“準戶口”待遇：非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學待遇。另外，花都區(qū)還在全市率先出臺“以舊換新”活動方案。

　　“廣州房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化寬松，積極提振樓市信心。而花都區(qū)購房享‘準戶口’待遇，大力推行‘房票’安置、以舊換新‘煥新購’活動、新建商品房帶押網(wǎng)簽等助力市場成交。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，從近五年花都住宅用地出讓來看，花都區(qū)目前的宅地供應(yīng)規(guī)模已回落到2019年的供求水平，隨著土地市場供應(yīng)的減少，新房市場的庫存也將得到改善。陳雪強表示，2024年以來，花都區(qū)供小于求趨勢明顯，隨著供求關(guān)系改善，未來市場將筑底回升，“目前，花都區(qū)成交均價在2萬元/平方米左右，較高的性價比吸引了周邊區(qū)域購房者?！?/p>

　　鏈接 專家看市

　　楊永?。ㄖ兄秆芯吭喝A南分院研究總監(jiān)）：

　　預計廣州樓市改善性需求持續(xù)釋放

　　近期，廣州新房市場呈現(xiàn)以下幾個特點：一是“淡季不淡”。7-8月是傳統(tǒng)的購房淡季，但新房成交量在多項利好政策的刺激下，成交同比明顯上升。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，廣州市新建住宅成交套數(shù)為5632套，總成交面積為66.7萬平方米，同比分別上升24.8%以及31.4%，市場成交相對活躍。8月，新房市場維持一定熱度，截至25日，廣州市新建住宅成交套數(shù)和面積分別為3807套、40.6萬平方米，同比分別上升9.1%和4.4%。

　　二是性價比高、戶型創(chuàng)新的項目去化較好。近期部分入市或即將入市的新房項目由于價格相較周邊競品有一定優(yōu)勢，且積極應(yīng)用廣州容積率新規(guī)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計，套內(nèi)實用面積提升明顯，呈現(xiàn)出較高的性價比，帶動項目來訪量、成交量的提升，購房者對此類新房項目更為青睞。

　　三是市場持續(xù)分化。中心城區(qū)項目以及改善型產(chǎn)品的去化速度較理想，郊區(qū)項目以及剛需產(chǎn)品仍相對低迷。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，中心四區(qū)（天河、海珠、越秀、荔灣）新房成交面積同比上升5.5%，其余區(qū)域新房成交面積同比下降29.9%；成交總價超1000萬元以上新房套數(shù)占比為8.1%，較去年同期提升1.9個百分點。

　　展望9月，在供應(yīng)端，預計房企將積極備戰(zhàn)“金九銀十”銷售旺季，新房供應(yīng)量或有所上升。由于當前廣州新房市場仍處于筑底階段，預計房企為提升去化速度，將加大優(yōu)惠力度，以豐富的營銷手段促進持幣觀望客戶或置換客戶積極入市。在成交端，預計將延續(xù)近期市場特點，改善性需求持續(xù)釋放，在首付比例降低、房貸利率持續(xù)下行等利好因素的推動下，中心城區(qū)高性價比項目預計銷售情況相對理想。（記者 徐煒倫）

　　轉(zhuǎn)自：羊城晚報

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