報告：住房租賃市場有望重塑供需結構

　　今年是國央企存量土地資產規(guī)模化盤活的元年，從產業(yè)園、租賃住房到商業(yè)消費區(qū)、休閑文創(chuàng)園區(qū)，行業(yè)開始不斷涌現(xiàn)以市場化、專業(yè)化的手段撬動盤活存量土地資產，向“存量”要“增量”的鮮活經驗。

　　ICCRA住房租賃產業(yè)研究院24日發(fā)布的《存量盤活背景下住房租賃行業(yè)價值發(fā)現(xiàn)》報告顯示，近10年來涉及長租公寓的大宗交易，在交易數(shù)量和建筑面積上均顯示出逐年上升的趨勢。從公募REITs的市場表現(xiàn)來看，保障性租賃住房REITs相較發(fā)行價的漲幅達到了14%-36%（截至2024年9月12日），表現(xiàn)遠優(yōu)于其他板塊。

　　23日，招商基金蛇口租賃住房REIT掛牌深交所。自2022年首批公募REITs集中上市以來，我國保障性租賃住房公募REITs數(shù)量已達6只。

　　ICCRA住房租賃產業(yè)研究院院長趙然分析指出，由于住房租賃公募REITs在過去兩年已經跑通商業(yè)閉環(huán)，加之其穩(wěn)定性和抗經濟周期表現(xiàn)，將存量土地資產盤活為租賃住房，成為一條極具吸引力的盤活路徑。

　　針對行業(yè)普遍關注的存量房收儲、城中村改造等對住房租賃行業(yè)有較大影響的政策變動，報告認為，隨著存量房收儲、城中村改造的快速推進，住房租賃市場有望重塑供需結構。

　　趙然表示，“市場或將出現(xiàn)一批‘黑馬’品牌，他們通過快速收儲存量房源，在短時間內大幅擴張管理規(guī)模。但這也伴隨著一系列挑戰(zhàn)。”從供需匹配的角度來看，部分地區(qū)可能會面臨保障房需求與存量房供給之間的不對稱問題。同時，存量資產來源和類型的多元化，使得有效資產的篩選和改造難度進一步增加，加劇了行業(yè)微利運營的挑戰(zhàn)。

　　產業(yè)鏈思維或將成為破題的關鍵。趙然指出，應從“投融建管退”全生命周期視角出發(fā)，進行資產盤活的戰(zhàn)略規(guī)劃。目前，已有不少住房租賃項目成功跑通“投融建管退”閉環(huán)，順利邁入資管時代。

　　針對存量盤活，趙然表示，“存量資產持有方應精準識別具備潛力的存量資產，投資決策時不僅要考慮當前的市場價值，還應著眼于未來的增值空間與長期回報。此外，在建、管階段需要確保改造后的資產能夠滿足當前及未來的市場需求，并在退出時最大化資產價值，確保全產業(yè)鏈良性運作?！保ㄓ浾?李方） 

　　轉自：中國經濟網(wǎng)

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