住上更好的房子是百姓期盼，大家盼望著新房子能建成“好房子”、老房子能改造成“好房子”。為此，2024年以來，從主管部門到地方政府，各地紛紛在積極探索、推進“好房子”建設。究竟什么樣的房子才是“好房子”？老房子如何變成“好房子”？
前不久，對于到底什么樣的房子是“好房子”的問題，住房城鄉(xiāng)建設部給出了一個標準答案，好房子歸納起來有四個特征：綠色、低碳、智能、安全。未來，將從好標準、好設計、好建造、好建材、好服務等方面系統(tǒng)推進“好房子”建設。
目前，各地紛紛從標準、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展好房子建設探索實踐。山東、湖北、重慶等地開始編制或已經(jīng)編制完成了高品質(zhì)住宅標準，圍繞審批流程、規(guī)劃設計等環(huán)節(jié)，明確發(fā)展要求。
青島、淄博等地，通過加強質(zhì)量信息公示、工地開放日和先驗房后收房等方式，推動使用者監(jiān)督，保障“好房子”的建設質(zhì)量。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)目前也開始著力加強新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)。
接下來，住房城鄉(xiāng)建設部還將會同有關(guān)部門圍繞規(guī)劃編制、制度完善、項目建設等方面，推動保障性住房“好房子”建設。例如，在抓規(guī)劃編制方面，要“把保障性住房優(yōu)先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域，促進實現(xiàn)職住平衡”。
“好房子”好在哪兒？
“好房子”的定義不是簡單的住得好，它承載的是我們對居住品質(zhì)的追求。這兩天，在北京有個關(guān)于“好房子”的展覽，里面展示的都是各類“好房子”的樣板間。
步入北京首鋼園，迎面看到這樣一面墻，不經(jīng)人介紹的話，可能誰也想不到這是一面會發(fā)電的墻。
工作人員介紹，這種材料未來可以應用在住宅樓的外立面，為居民生活提供電力。在首鋼園的這個中國建筑科技展上，集中展示了167項類似這樣的“好房子”最新成果、最新技術(shù)和最新應用。
走進展廳的樣板間，像這扇看似普通的窗戶可以同時減少噪音和西曬等多種問題。
據(jù)介紹，門窗的氣密性能8級為最高等級，這意味著熱損失可以達到最小。這種窗戶通過加裝隔熱膜，還能阻隔太陽直射帶來的熱量和紫外線，降低室內(nèi)的溫度，節(jié)約能源。除了室外噪音，一些新型建造技術(shù)還能有效解決樓上樓下的噪聲擾民問題。
同時，面對各地精裝修房屋越來越多的情況，不少房地產(chǎn)項目也已開始著手在軟件配套上下功夫。例如，現(xiàn)在滿足剛性住房需求的小戶型比較多，如何在“小”上做好文章？
在這個樣板間里，房屋中的家具都進行了可變式設計，通過靈活使用空間，從而提升居住的舒適性。
樣板間里，可折疊的晾衣架，能夠自由移動位置的電器插槽、可下拉的櫥柜，類似這樣的設計還有不少。據(jù)介紹，此次舉行的中國建筑科技展，共設置了“共建和諧城市”“拓展幸?？臻g”“助力中國建造”三大主題區(qū)，整個展覽將一直持續(xù)到2024年年底。
節(jié)能的“好房子”已經(jīng)走入生活
據(jù)了解，展覽中所展示的這些技術(shù)，許多已經(jīng)運用在了我們身邊。比如，在北方地區(qū)，一些新建住宅的取暖設備已經(jīng)不是傳統(tǒng)的暖氣。
臨近供暖季，走進淄博市臨淄區(qū)居民徐麗霞的新家，卻沒有發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)的暖氣片、地暖、空調(diào)等設備。取而代之的是小區(qū)統(tǒng)一安裝的空氣源熱泵系統(tǒng)，有了它，這間屋子可以實現(xiàn)冬暖夏涼。
原來，徐麗霞所居住的房子采用了一種被動式降低能耗的技術(shù)，通過外墻材料加“厚”、門窗玻璃加“層”等方式，利用建筑本身的構(gòu)造設計和材料，就可達到節(jié)能和舒適的目的。在淄博，當?shù)卦谌型茝V這種被動式超低能耗建設項目，2024年來，已有16個項目列入試點項目。
而在內(nèi)蒙古呼和浩特市，從10月中旬開始就已經(jīng)進入供暖期。室外天氣漸冷，而在杜春燕家中也使用了空氣源熱泵系統(tǒng)。但不同的是，她家中的每個房間都能設置不同的溫度和濕度，家里沒人時還可以打開低能耗模式以節(jié)約能源。
杜春燕家所在的小區(qū)，目前已經(jīng)取消了市政供暖。整個項目和普通節(jié)能標準相比，每年節(jié)約標準煤450噸、減碳近1200噸。
適老化改造 老小區(qū)也能住“好房子”
“好房子”建設不僅限于新建房子。2024年9月，浙江省出臺政策，為老年人家庭提供適老化改造補貼，讓老小區(qū)也能住上“好房子”。
杭州市西湖區(qū)文新街道居民韓桂元的房子已經(jīng)住了20多年，廚房衛(wèi)生間的設備已經(jīng)老化，使用起來非常不便。隨著適老化補貼政策的出臺，韓桂元在街道的幫助下申請對廚衛(wèi)進行重新裝修。
為了讓更多老年居民了解這項措施，西湖區(qū)北山街道推動“適老化改造+智慧養(yǎng)老”。在廚房、衛(wèi)生間、臥室、會客廳等居家功能區(qū)分別針對老年人群的需求做出改造，即舒適又安全讓居民們紛紛點贊。
同時，智能化健康設備也納入到本次適老化改造補貼范圍內(nèi)。防跌倒報警器、生命體征監(jiān)測儀、智慧煙感報警器等設備，以及24小時響應平臺可以讓老小區(qū)內(nèi)的老年群體生命健康更有保障。
目前，杭州多地已經(jīng)開始啟動適老化改造補貼工作，對符合補貼政策的改造費用，60歲以上老年人補貼50%，80歲以上補貼提高到60%。
加快推動“好房子”建設是一項系統(tǒng)工程
“好房子”不是面積大、價格貴就為“好”，不能與高端住宅畫等號，也不是只有商品房才能算“好房子”，保障房、租賃住房也要有“好房子”。
加快推動“好房子”建設是一項系統(tǒng)工程，需要我們從住房制度的多個方面進行改革，包括供給、需求和運營等。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，“好房子”是挑戰(zhàn)更是機遇，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰才會有市場、有發(fā)展。
轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)
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