“滬七條”滿月二手房市場火熱

　　“‘銀十’穩(wěn)了”“交易熱度上來了”“二手房單日成交屢創(chuàng)紀(jì)錄”……近期，關(guān)于上海樓市交易狀況的熱議不絕于耳。上海房地產(chǎn)“滬七條”自10月1日正式實行以來，上海樓市交易情況如何？

　　單月成交量破2萬套

　　二手房交易最能直觀反映市場變化。在過去一個月里，二手房市場亮點頻出：10月13日，單日交易量1334套，創(chuàng)下一年來最高日成交量紀(jì)錄；10月26日，單日成交量1301套，成為上海二手房日成交量年內(nèi)第二高……

　　交易數(shù)據(jù)透出樓市暖意。上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商業(yè)、寫字樓和車位等）交易量已達21922套。綜合多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)數(shù)據(jù)，僅二手住宅，10月上海的成交已破2萬套，環(huán)比9月同期已上漲52.3%。這充分顯示“滬七條”的推動作用。

　　破2萬套是什么概念？“上海二手房市場的月成交榮枯線是約1.5萬套，破2萬套則意味著交易活躍?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦說。今年以來，上海房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整，市場回穩(wěn)勢頭強勁，10月是繼今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四個交易量突破2萬套的月份。

　　二手房交易的先行指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。以上海鏈家為例，新政出臺滿月后，線上咨詢量累計環(huán)比增長39%，新增客戶量累計環(huán)比增長40%，帶看量累計環(huán)比增長25%，成交量累計環(huán)比增長89%。相比去年同期，貝殼、鏈家App的流量、咨詢量、新增掛牌房源量增長約40%。

　　購房人也感受到了這波交易熱潮。白領(lǐng)小蘇告訴記者，“滬七條”出臺之后，自己就加入了看房大軍，每逢周末都要去看房。最近，她的看房App里總會彈出提示，她此前收藏關(guān)注的多個房源都已“售出”下架了。

　　冷熱不均仍然存在

　　值得一提的是，市場冷熱不均的現(xiàn)象依然存在。在二手房市場，仍有不少降價房源推出。一位購房人告訴記者，自己關(guān)注的新華路板塊，就有不少賣家下調(diào)了價格，下調(diào)幅度在20萬元至50萬元不等，希望盡快成交。

　　而在新房市場，分化現(xiàn)象依然明顯。10月21日至27日，新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年新高。其中，郊區(qū)成交真正進入狀態(tài)。浦東排名第一，成交面積達到4.48萬平方米，主要位于周康和北蔡。排名第二的是嘉定，主要成交范圍是外環(huán)外。排名第三的是奉賢。此外，松江、青浦這些交易主力區(qū)也開始發(fā)力，成交面積均突破1萬平方米?？梢?，在政策的引導(dǎo)下，外環(huán)外區(qū)域成交出現(xiàn)大幅放量，按這一趨勢來看，還會有慣性延續(xù)。

　　核心地段優(yōu)質(zhì)住房依然受到追捧。10月22日，奉賢區(qū)的龍湖觀萃項目加推，認(rèn)購量至少超出房源量30%。10月27日，黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日售罄。

　　相比之下，有的樓盤則略顯冷清。10月25日，位于閔行區(qū)的大華星曜開盤，推出167套房源，建筑面積約86平方米至137平方米，由于認(rèn)購期間認(rèn)購人數(shù)較少，取消搖號，直接進行選房。次日，臨港新片區(qū)的港城悅領(lǐng)開盤，推出388套房源，在認(rèn)購期間共收到121組意向認(rèn)購，認(rèn)購率僅31%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從新房市場來看，市場分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房受到市場的充分關(guān)注，自住體驗更好，而且受行業(yè)周期波動影響相對小，更加保值。對于一些市場表現(xiàn)不佳的項目，開發(fā)商可能需要調(diào)整策略以適應(yīng)市場變化。（記者 戚穎璞）

　　轉(zhuǎn)自：解放日報

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