收購存量商品房，優(yōu)化保障性住房供給

　　“兩三分鐘就能走到輕軌站，每月租金只要900元?！爆F在的居所，讓畢業(yè)不久的呂歡感到“巴適得很”。

　　呂歡租下的這套公寓，位于重慶市九龍坡區(qū)，原本是一直未能售出的商品房。得益于收購存量商品房用作保障性住房政策，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司將其收購改建，并連同另外104套房源一起投放市場。

　　重慶建工投資控股有限責任公司，是嘉寓公司的母公司，副總經理程亮介紹：“嘉寓公司簽約收購存量商品房用作保障性住房項目共13個，有3個已完成收購，其余10個正穩(wěn)步推進，預計總投入35億元。我們配資8億元，剩余27億元得靠融資。”

　　今年5月，中國人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　重慶金融機構對重慶國企收購存量商品房用作配售型和配租型保障性住房的項目，分別發(fā)放保障性住房收購貸款和住房租賃團體購房貸款?！氨Ｕ闲宰》渴召徺J款，不設最低資本金比例要求，可以全額滿足收購項目的資金需求；住房租賃團體購房貸款，還款期限最長不超過30年，相較以往時間更長。”中國人民銀行重慶市分行宏觀審慎管理處處長王紅表示。

　　作為嘉寓公司前期項目的貸款銀行，中國工商銀行重慶市分行成立審查綠色通道，對收購存量商品房用作保障性住房的項目優(yōu)先受理、快速審批?！敖衲暌褳榧卧⒐景l(fā)放貸款3.41億元，目前在對接第二批收購項目?！备毙虚L王健說。

　　為確保項目收益平衡，嘉寓公司精心篩選交通便利、配套齊全的存量商品房，力求向市場提供高品質的保障性租賃住房供給?！拔覀兏鶕袌鼍鶅r，結合公司運營成本和利潤率，核算收購價范圍，通過規(guī)模化運營降低成本，以較低的價格吸引市民?！奔卧⒐径麻L陳尚毅舉例，“首個項目在推出3周后就實現了滿租，按照目前的運營情況，預計3年內實現盈虧平衡?！?/p>

　　今年以來，重慶已收購存量商品房用作保障性住房6000余套，全年將完成收購簽約8000余套。

　　“我們按照‘政府主導、市場化運作’的思路，穩(wěn)步推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，統(tǒng)籌消化存量房產和優(yōu)化增量住房?！敝貞c市住房和城鄉(xiāng)建設委員會主任唐小平表示，要持續(xù)落實一攬子增量政策，更好促進房地產市場止跌回穩(wěn)。（沈靖然）

　　轉自：人民日報

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