多個(gè)地區(qū)土地市場(chǎng)成交迎小高峰

　　近期，多個(gè)地區(qū)土地市場(chǎng)成交迎來(lái)小高峰，總體看底價(jià)成交的地塊較多。杭州等城市的一些地塊出讓溢價(jià)率則創(chuàng)下今年以來(lái)新高。部分上市房企積極拿地，有的房企競(jìng)得多宗地塊。

　　底價(jià)成交地塊較多

　　12月23日，廣東省廣州市2宗涉宅用地以20.87億元的底價(jià)成交。兩宗地塊分別位于海珠區(qū)和增城區(qū)，總建設(shè)用地面積為19218.28平方米，規(guī)劃建筑面積為76925平方米，起始總價(jià)為20.87億元。其中，增城區(qū)增江街光明路南側(cè)地塊由廣州順居置業(yè)投資有限公司以6400萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為3872元/平方米；海珠區(qū)大干圍地塊由廣州新秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)20.23億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)33501元/平方米。

　　12月23日，重慶市2宗涉宅用地出讓，江北區(qū)、九龍坡區(qū)各1宗，土地出讓總面積為7.65萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為14.36萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為10.27億元。最終2宗地塊均順利成交，出讓金額合計(jì)10.61億元。華潤(rùn)置地溢價(jià)摘得江北區(qū)地塊，常青藤觀江置業(yè)底價(jià)摘得九龍坡區(qū)地塊。

　　南京市近日有11宗涉宅地塊成交，成交總額為101.19億元，用地面積為47.28萬(wàn)平方米。在本次出讓地塊中，有兩宗溢價(jià)成交，其余均底價(jià)成交。出讓文件顯示，溢價(jià)成交的兩宗地塊建成的房屋均由指定單位定向收購(gòu)。

　　杭州等城市的一些地塊出讓溢價(jià)率創(chuàng)今年以來(lái)新高。12月19日，杭州共出讓2宗住宅用地，總出讓面積為66326平方米，起拍總價(jià)為15.52億元。其中，蕭山區(qū)的北干東單元地塊經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，由海威置業(yè)、中天美好集團(tuán)聯(lián)合體以18億元的價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到76.5%，創(chuàng)2024年以來(lái)杭州土拍最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

　　發(fā)布新一輪土拍信息

　　近期，部分地區(qū)發(fā)布新一輪土地出讓信息。

　　北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)近日發(fā)布石景山區(qū)和大興區(qū)的兩宗地塊預(yù)出讓公告，起始總價(jià)為51.21億元。企業(yè)競(jìng)得宗地后，須于合同簽訂后30個(gè)自然日內(nèi)繳納土地成交價(jià)款的50%，合同簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)全額繳清剩余土地成交價(jià)款。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從付款條件看，要求競(jìng)得人在合同簽訂后30天內(nèi)支付50%的成交價(jià)款，4個(gè)月內(nèi)付清所有款項(xiàng)，顯示出政府部門(mén)對(duì)企業(yè)資金實(shí)力的重視，同時(shí)確保交易的高效性和安全性，有助于防止炒地行為，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此次土地出讓，將為區(qū)域發(fā)展注入新的動(dòng)力，有望提升當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居住環(huán)境水平。

　　杭州、珠海、深圳等地區(qū)掛牌了2025年出讓地塊情況。近日，深圳公共資源交易中心發(fā)布龍崗大運(yùn)中心G01045-0200宗地掛牌公告，地塊將于2025年1月16日15時(shí)出讓。

　　上市公司積極拿地

　　近期，多家上市房企發(fā)布公告稱，競(jìng)得土地使用權(quán)。部分房企競(jìng)得多宗地塊。

　　合肥城建12月19日晚間披露的公告顯示，公司于12月19日參加合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)拍方式取得合肥市蜀山區(qū)SS202405號(hào)地塊、合肥市蜀山區(qū)SS202406號(hào)地塊、合肥市高新區(qū)GX202403號(hào)地塊、合肥市高新區(qū)GX202404號(hào)地塊，土地使用權(quán)出讓價(jià)款分別為12.73億元、7.61億元、3.62億元、7.97億元，由公司自籌資金解決。

　　有的房企近日收到土地綜合補(bǔ)償費(fèi)用。海泰發(fā)展披露的公告顯示，公司于2021年9月召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)，審議通過(guò)《關(guān)于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)擬收儲(chǔ)BPO基地B7-B9地塊土地的議案》，土地綜合補(bǔ)償費(fèi)用約為8512.9萬(wàn)元。近日，公司收到土地綜合補(bǔ)償費(fèi)用4256.45萬(wàn)元，截至公告披露日，上述土地綜合補(bǔ)償費(fèi)用已全部到賬。經(jīng)測(cè)算，對(duì)公司2024年度利潤(rùn)總額影響約為851.29萬(wàn)元。

　　12月13日晚間，華僑城A披露的公告顯示，全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地約105.32畝，原計(jì)劃建設(shè)聚集高端產(chǎn)業(yè)的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，政府部門(mén)通過(guò)“收、調(diào)、供”聯(lián)動(dòng)方式，對(duì)TOD項(xiàng)目土地進(jìn)行收儲(chǔ)。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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