翹尾效應明顯多地土地出讓迎小高峰


中國產業(yè)經濟信息網   時間:2025-01-02





  臨近年末,多地土地出讓迎來小高峰。從房企拿地策略看,熱門一二線城市是很多房企發(fā)力的重點。部分房企表示,2025年將在熱點地區(qū)進一步深耕。


  多地現(xiàn)翹尾效應


  12月30日,北京成功出讓昌平北七家鎮(zhèn)東二旗村地塊,該地塊成交金額為21.143億元,成交樓面價為2.11萬元/平方米。該宗地塊也是北京年內推出的第二宗不限價地塊。


  12月26日,武漢市成功出讓30宗地塊,總成交金額為210.94億元,規(guī)劃建筑總面積為395.13萬平方米。據武漢市土地交易中心介紹,眾多大型知名企業(yè)踴躍參與本次出讓活動,華潤置地、萬科、華僑城、中國五礦、三峽集團、嘉里置業(yè)、安徽偉星、澤吉科技等企業(yè)表現(xiàn)踴躍。華潤置地收獲多宗優(yōu)質地塊,安徽偉星參與多宗地塊競價,最終有所斬獲。


  中國證券報記者了解到,武漢本次土地出讓除住宅用地外,另有多宗商服、工業(yè)、文化和交通用地成交。在樓市企穩(wěn)、優(yōu)質地塊供給增加等多因素作用下,企業(yè)在武漢投資積極性提高。武漢土地市場出現(xiàn)翹尾效應,12月單月土地成交金額已達418億元,超過此前11個月總和。


  12月25日,蘇州市相城區(qū)迎來3宗涉宅地塊出讓,總起始價約15.42億元,3宗地塊均以底價成交。其中,旭輝管理、蘇州城投、蘇州太平聯(lián)合競得陽澄湖西別墅用地;蘇州和恒產業(yè)投資有限公司、蘇州市東挺河智能科技發(fā)展有限公司取得青苔國際工業(yè)設計村片區(qū)2宗宅地。2024年全年,蘇州共計出讓48宗涉宅地塊,總成交金額達377.88億元。


  房企積極拿地


  近日,多家上市房企發(fā)布拿地公告,不少企業(yè)拿地積極性較高。


  部分房企一口氣競得多宗地塊。合肥城建近日公告,公司于2024年12月19日參加了合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權出讓活動,通過競拍方式取得合肥市蜀山區(qū)SS202405號地塊、合肥市蜀山區(qū)SS202406號地塊、合肥市高新區(qū)GX202403號地塊以及合肥市高新區(qū)GX202404號地塊。近日,公司與合肥市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,合肥市蜀山區(qū)SS202405號地塊土地使用權出讓價款約為12.73億元,合肥市蜀山區(qū)SS202406號地塊土地使用權出讓價款約為7.61億元,合肥市高新區(qū)GX202403號地塊土地使用權出讓價款約為3.62億元,合肥市高新區(qū)GX202404號地塊土地使用權出讓價款約為7.97億元,上述地塊均由公司自籌資金解決。


  從拿地城市能級看,很多房企瞄準一二線熱點城市。以招商蛇口為例,自2024年10月銷售及購地情況簡報披露以來,公司新增天津市武清區(qū)津武(掛)2024-013地塊和南通市創(chuàng)新區(qū)紫瑯湖東R24013地塊,公司需支付價款分別為3.49億元和3.68億元。


  發(fā)布明年策略


  近期,不少房企披露2024年拿地情況總結及2025年拿地策略。不少公司提到,2025年將在熱點地區(qū)進一步深耕。


  一些房企深耕區(qū)域市場,2024年在部分區(qū)域市場的份額進一步提升。


  以濱江集團為例,公司近日披露的投資者關系活動記錄表顯示,拿地方面,截至11月底,公司合計取得土地20宗,其中杭州19宗,南京1宗。公司在杭州的土地市場份額,從2023年的25%提升至38%。


  對于2025年經營思路,濱江集團提到,第一是穩(wěn),穩(wěn)規(guī)模,明年銷售額目標是1000億元左右;穩(wěn)名次,力爭銷售名次保持在全國前15名;穩(wěn)比例,銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。第二是降,降低有息負債水平,降低融資成本,降低直接融資比例。第三是升,提升企業(yè)的經營管理能力,繼續(xù)提升產品力。


  南山控股在最新披露的投資者關系活動記錄表中提到,公司地產開發(fā)業(yè)務將維持審慎投資策略,聚焦核心城市的優(yōu)質區(qū)塊,重點關注具備利潤空間及風險可控項目;優(yōu)先處理存量項目,希望快速回籠資金,降低開發(fā)成本和資金風險。


  城投控股表示,公司目前還是以房地產開發(fā)業(yè)務為核心主業(yè),該業(yè)務的營收和利潤在較長時間內占比仍會較高。公司將根據政策動向、市場變化情況,合理做好未來投資安排。短期拓展商品房、保障房和保障性租賃住房布局,中期關注“兩舊一村”改造工程,長期探索片區(qū)開發(fā)建設。公司將聚焦主業(yè),著重圍繞房地產上下游產業(yè)鏈進行布局,積極投資相關產業(yè)鏈優(yōu)質項目,努力把握有價值的投資機會。(記者 董添)


  轉自:中國證券報

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