對(duì)今年樓市止跌回穩(wěn)充滿信心

　　2024年召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。

　　知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員、財(cái)政部原財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策落地，2025年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能將更加強(qiáng)勁，資本市場(chǎng)的活躍度有望進(jìn)一步提升。

　　房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭明顯

　　記者：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市股市”，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要性體現(xiàn)在哪里？

　　賈康：樓市與股市作為經(jīng)濟(jì)“壓艙石”，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的重要性不言而喻。去年以來，隨著中央和相關(guān)部委精準(zhǔn)施策，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭明顯。資本市場(chǎng)是企業(yè)融資的關(guān)鍵平臺(tái)。股市穩(wěn)定為居民提供財(cái)富保值增值渠道，居民在股市投資中獲得收益，也能擴(kuò)大消費(fèi)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供動(dòng)力。同時(shí)，“穩(wěn)住股市”有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，提振投資者信心，進(jìn)而有助于穩(wěn)住我國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面。

　　去年的增量政策出臺(tái)以后，我們可以看到，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的新局面已經(jīng)形成。從住建部公布的數(shù)據(jù)來看，2024年10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。經(jīng)過多輪存量房貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房成本進(jìn)一步下降，居民購(gòu)房熱情有所提升。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要實(shí)施適度寬松的貨幣政策。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好消息。對(duì)于新購(gòu)住房來說，后續(xù)購(gòu)房者的房貸成本進(jìn)一步降低，而對(duì)于已購(gòu)房的居民家庭來說，存量房貸成本也將進(jìn)一步下降。

　　2025年財(cái)政、貨幣政策將明顯加力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將從中受益。

　　第一，2025年財(cái)政政策也有望在收購(gòu)存量閑置土地、收儲(chǔ)存量商品房等方面發(fā)揮更大的作用。在地方通盤安排之下，居民住房實(shí)現(xiàn)有效供給。

　　第二，貨幣政策適度寬松，有望進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下行，繼續(xù)降低居民購(gòu)房成本，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

　　第三，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊信心恢復(fù)，也將為房企定向增發(fā)打開通道，對(duì)于房企來說將形成良性循環(huán)。

　　記者：在你看來，今年穩(wěn)住樓市應(yīng)該從哪些方面發(fā)力？

　　賈康：2024年12月召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2025年，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。一是著力釋放需求。把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發(fā)揮住房公積金支持作用。二是著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。

　　就有效發(fā)揮住房公積金支持作用來看，可以采取的措施包括：進(jìn)一步降低住房公積金貸款利率，繼續(xù)提高公積金貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限等，對(duì)于多孩家庭、特殊人才等給予更大力度支持等。這些都會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

　　近段時(shí)間以來，熱門城市的土拍市場(chǎng)有明顯升溫的表現(xiàn)，北京、上海等城市部分地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)，民營(yíng)房企拿地的積極性也很高。對(duì)開發(fā)商來說，“春江水暖鴨先知”，土拍市場(chǎng)回暖具有典型的風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)。此外，廣州在放開限購(gòu)后也出現(xiàn)成交量井噴的現(xiàn)象。這都是近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞出的新信號(hào)。我們有理由對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖充滿信心。

　　中國(guó)股市前景可期

　　記者：去年9月以來資本市場(chǎng)一直向好，這種趨勢(shì)在今年是否會(huì)持續(xù)？

　　賈康：去年9月以來我國(guó)資本市場(chǎng)持續(xù)回暖，跟一系列存量和增量政策持續(xù)加力是分不開的。2024年以來，相關(guān)部門關(guān)于完善資本市場(chǎng)的政策密集發(fā)布，這極大提振了資本市場(chǎng)信心，也改善了市場(chǎng)預(yù)期。隨著一攬子政策的實(shí)施，我國(guó)資本市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，市場(chǎng)情緒逐漸回暖。

　　資本市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“晴雨表”，資本市場(chǎng)回暖是財(cái)政、貨幣政策發(fā)力和資本市場(chǎng)改革政策產(chǎn)生合力的結(jié)果。資本市場(chǎng)的積極表現(xiàn)有力回應(yīng)了市場(chǎng)期待，也讓投資人對(duì)資本市場(chǎng)的未來有了更多期待?！?24新政”以來，股市成交量創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄，權(quán)重股、成長(zhǎng)股、題材股等均有亮眼表現(xiàn)，這為2025年的積極市場(chǎng)行情打下基礎(chǔ)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要穩(wěn)住股市，這有助于穩(wěn)定預(yù)期、增強(qiáng)信心。經(jīng)過2024年下半年的調(diào)整，積極的市場(chǎng)表現(xiàn)說明只要政策發(fā)力，中國(guó)資本市場(chǎng)仍然具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)撃?，?duì)國(guó)際投資者仍然具有很大的吸引力。

　　我們通常說信心比黃金重要，這句話放在資本市場(chǎng)上尤其適用。

　　對(duì)于廣大投資者來說，提振信心、提振預(yù)期，資本市場(chǎng)就會(huì)有更好的變化?！?24新政”以來，中國(guó)資本市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)展示了中國(guó)資本市場(chǎng)的韌性，向市場(chǎng)傳遞出的信號(hào)也是非常明確的：國(guó)家對(duì)股市有信心，中國(guó)股市的前景一定是一片光明的。

　　記者：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出穩(wěn)住股市，這是否表明今年我們資本市場(chǎng)宏觀政策方面會(huì)持續(xù)加力？

　　賈康：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)住股市”，這有助于增強(qiáng)投資者信心，也為深化資本市場(chǎng)投融資改革創(chuàng)造條件，提升資本市場(chǎng)效率與競(jìng)爭(zhēng)力。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還提出“深化資本市場(chǎng)投融資綜合改革”等舉措，這些舉措都將推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　在逆周期調(diào)節(jié)過程中，我們的政策安排要超常規(guī)，要有更大的力度，只有超常規(guī)的政策才能產(chǎn)生超預(yù)期的效果。我們可以大膽前瞻，我們的宏觀政策在加大擴(kuò)張力度和優(yōu)化結(jié)構(gòu)方面將會(huì)超常規(guī)。貨幣政策會(huì)比去年更加寬松，通過適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕。這些措施都將推動(dòng)股市持續(xù)回暖。（肖歡歡）

　　轉(zhuǎn)自：廣州日?qǐng)?bào)

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