2月，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的企穩(wěn)信號，新房及二手房銷售面積同比增速顯著回升，核心城市土拍熱度延續(xù)，市場信心逐步修復(fù)。與此同時，廣東省率先發(fā)行專項(xiàng)債券用于收購存量土地，為房企緩解現(xiàn)金流壓力、優(yōu)化土地儲備結(jié)構(gòu)提供了新路徑。
一、市場動態(tài)：新房及二手房銷售同步回暖
新房銷售環(huán)比增長顯著
根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2月21日至27日，32城新房單周銷售面積達(dá)336.9萬平方米，環(huán)比增長23.5%；年內(nèi)累計銷售面積同比增速達(dá)11.92%，較前值提升4.49個百分點(diǎn)。當(dāng)月累計銷售面積同比增速躍升至48.71%，較上月的-5.04%大幅改善，反映出政策支持及市場預(yù)期修復(fù)的積極效果。
二手房市場延續(xù)升溫趨勢
15城二手房單周銷售面積環(huán)比增長18.4%，達(dá)222.8萬平方米。年內(nèi)累計銷售面積同比增速達(dá)34.26%，較前值提升4.69個百分點(diǎn)。當(dāng)月累計同比增速為92.27%，較上月增速（9.69%）實(shí)現(xiàn)跨越式增長。深圳、上海等核心城市二手房交易量價齊升，價格環(huán)比企穩(wěn)，市場活躍度顯著恢復(fù)。
綜合市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化
14個重點(diǎn)城市新房及二手房合計單周銷售面積達(dá)376.5萬平方米，環(huán)比增長22.9%；當(dāng)月累計銷售面積同比增速達(dá)58.21%，扭轉(zhuǎn)了上月-8.92%的下滑態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，核心城市改善型需求釋放帶動市場回暖，而低能級城市回升力度相對較弱，區(qū)域分化特征延續(xù)。
二、政策突破：專項(xiàng)債收儲加速土地盤活
廣東首創(chuàng)專項(xiàng)債收購閑置土地
廣東省于2025年首批政府專項(xiàng)債券中發(fā)行307.2億元，專項(xiàng)用于回收存量閑置土地，覆蓋19個城市的86個項(xiàng)目。這是全國首個通過專項(xiàng)債資金收購存量土地的案例，標(biāo)志著土地收儲模式從傳統(tǒng)財政撥款向市場化融資轉(zhuǎn)型。此舉可直接緩解房企資金壓力，同時優(yōu)化地方土地儲備結(jié)構(gòu)。
房企“退地?fù)Q倉”漸成趨勢
以越秀地產(chǎn)為例，其通過退地獲得地方政府等值票據(jù)，用于置換新出讓地塊，有效提升土儲質(zhì)量。專項(xiàng)債資金的介入，為地方國資
轉(zhuǎn)自：金融界
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