房?jī)r(jià)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì) 二手房交易較為活躍

　　3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年2月份70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2月，從環(huán)比看，受春節(jié)銷(xiāo)售淡季等因素影響，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

　　"在新房方面，今年2月份全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)，疊加今年3月份既有的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為第一季度房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)是積極的，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。"上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，在二手房方面，同樣呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢(shì)。一些核心城市二手房已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入到即將止跌的新階段，這是目前房東和購(gòu)房者等需要把握的基本走勢(shì)。

　　延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

　　數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　2月，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.2%?？傮w看，同比指標(biāo)持續(xù)改善，跌幅進(jìn)一步收窄，即呈現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的收窄。一方面，去年第四季度止跌回穩(wěn)有力措施出臺(tái)，交易數(shù)據(jù)改善，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅指標(biāo)持續(xù)改善；另一方面，房?jī)r(jià)逐漸趨穩(wěn)，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，反過(guò)來(lái)又促進(jìn)交易回暖和房?jī)r(jià)向好發(fā)展。

　　在房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量方面，2月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的24個(gè)變?yōu)?8個(gè)。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2月份為市場(chǎng)淡季，此類(lèi)數(shù)據(jù)減少也是正常的?？傮w上3月份開(kāi)始隨著交易活動(dòng)的逐漸增多，房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)又會(huì)強(qiáng)化，也進(jìn)一步促進(jìn)了房?jī)r(jià)層面的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　"2025年2月房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)積極，進(jìn)一步說(shuō)明止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)得到延續(xù)，同時(shí)也意味著今年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)是'跌幅持續(xù)收窄，部分城市率先領(lǐng)漲'的階段。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，上半年是最佳的購(gòu)房窗口期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)逐漸朝著止跌轉(zhuǎn)漲的新通道前進(jìn)，必須密切關(guān)注市場(chǎng)交易活躍態(tài)勢(shì)下價(jià)格的反彈可能。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　二手房表現(xiàn)總體向好

　　數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

　　2月，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　在同比方面，2月，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

　　2月，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　"根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-7.5%。二手房同比漲幅指標(biāo)持續(xù)改善，即跌幅在持續(xù)收窄。這也說(shuō)明受近期二手房交易活躍的影響，二手房的量?jī)r(jià)指標(biāo)持續(xù)改善。尤其是一些核心城市，二手房的議價(jià)空間在持續(xù)減少，也進(jìn)一步說(shuō)明價(jià)格層面的走勢(shì)發(fā)生了積極的變化。近期二手房交易的熱度延續(xù)，也意味著此類(lèi)指標(biāo)將進(jìn)一步改善。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　在城市數(shù)量方面，2月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量從此前的7個(gè)變?yōu)?個(gè)。

　　"二手房表現(xiàn)總體向好，但由于各個(gè)房東的考慮和房源的差異，今年上半年選二手房方面的空間是很大的。這包括還存在較多的撿漏機(jī)會(huì)，且價(jià)格也比去年同比要便宜。但是，隨著二手房交易的活躍態(tài)勢(shì)延續(xù)，預(yù)計(jì)今年上半年部分城市二手房?jī)r(jià)將首次出現(xiàn)反彈，尤其是一線城市。這也會(huì)成為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一個(gè)新的重要信號(hào)。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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