政策發(fā)力，房地產(chǎn)企穩(wěn)有底氣

　　中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳日前對(duì)外發(fā)布了《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》。其中專門對(duì)滿足住房消費(fèi)需求提出了新安排，包括持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，擴(kuò)大住房公積金使用范圍等。

　　根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，消費(fèi)是拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要馬車之一。提振消費(fèi)可以通過(guò)消費(fèi)乘數(shù)原理，有力地拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此，提振消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)的重中之重。而住房消費(fèi)是大件消費(fèi)，既涉及國(guó)計(jì)民生，又涉及宜居宜業(yè)城市生產(chǎn)生活環(huán)境的打造，涉及人民群眾日益增長(zhǎng)的對(duì)美好住房水平的新期待，因此，大力提振住房消費(fèi)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)至關(guān)重要。

　　為此，去年9月26日中央政治局會(huì)議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。去年12月9日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，打好政策“組合拳”。去年12月中旬的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議則指出，要擴(kuò)大內(nèi)需，穩(wěn)住樓市股市。

　　近年來(lái)，各城市因城施策推出了“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”等一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”，這些政策通過(guò)減少房地產(chǎn)供給，增加房地產(chǎn)需求，以達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)供求平衡、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的作用。

　　這些重磅“組合拳”，通過(guò)調(diào)整或取消限購(gòu)，降低房貸首付款比例和利率，取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，賣舊買新稅費(fèi)減免等政策，降低了購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，調(diào)動(dòng)了購(gòu)房人的積極性，促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市；通過(guò)城中村改造、舊城改造貨幣補(bǔ)償，增加了住房需求；通過(guò)政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)借款收購(gòu)存量土地與房屋，減少了市場(chǎng)存量房地產(chǎn)供給。這些政策從源頭上起到了平衡供求關(guān)系的作用。

　　當(dāng)前這些政策的效果日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)來(lái)看，在2024年4月達(dá)到最低點(diǎn)91.83之后，今年2月份已經(jīng)達(dá)到93.8，至今已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月一路走高。說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)信心在不斷恢復(fù)，拿地開(kāi)發(fā)的意愿在不斷增強(qiáng)。

　　資金是房地產(chǎn)的命脈。從房地產(chǎn)資金到位情況來(lái)看，2024年1-2月份資金同步到位同比下降24.1%，今年1-2月份資金到位同比下降只有3.6%，說(shuō)明房地產(chǎn)資金到位得到了大幅改善，市場(chǎng)預(yù)期在不斷向好。

　　從商品房銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是從新建商品房銷售面積，還是從銷售額來(lái)看，市場(chǎng)都有大幅好轉(zhuǎn)。2024年1-2月份新建商品房銷售面積同比下降20.5%，今年1-2月份同比下降5.1%；2024年1-2月份新建商品房銷售額同比下降29.3%，今年1-2月份同比下降2.6%。這說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)房意愿在增強(qiáng)，市場(chǎng)人氣在聚集。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)，一線城市樓市率先呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)。根據(jù)去年12月份的統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比上月增加6個(gè)，上漲城市數(shù)創(chuàng)自2023年7月以來(lái)新高；二手住宅價(jià)格環(huán)比有9個(gè)城市上漲。

　　展望未來(lái)，各地仍然要因城施策，出臺(tái)一系列房地產(chǎn)新政，包括繼續(xù)降低房貸利率和首付款比率，減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)剛需與改善性住房需求早日入市；繼續(xù)提高住房公積金的提取額度和房貸額度，提高購(gòu)房人的購(gòu)房能力；不斷擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，讓更多的職工享受到住房公積金的低息貸款政策；結(jié)合城中村改造、危舊房改造政策，盤活存量商品房和土地等，平衡供求關(guān)系等?？梢灶A(yù)期，在一系列政策“組合拳”的推動(dòng)下，市場(chǎng)信心會(huì)逐步恢復(fù)，市場(chǎng)成交量會(huì)逐漸放大，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)更有底氣。（趙秀池　　作者是首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、教授）

　　轉(zhuǎn)自：環(huán)球時(shí)報(bào)

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