市場進(jìn)入持續(xù)鞏固階段 4月份房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定

各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降

4月份房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定

　　5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年4月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年4月，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，4月份，受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。

　　新房價格整體保持穩(wěn)定

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

　　在同比方面，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

　　“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。其中，環(huán)比值和過去月份保持不變，目前已經(jīng)連續(xù)5個月為-0.1%的水平。而同比漲幅數(shù)據(jù)進(jìn)一步改善，即跌幅在持續(xù)收窄。這說明房地產(chǎn)市場已連續(xù)7個月呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢，房價指數(shù)尤其是同比值總體在改善。不過，各地今年第二季度還需要持續(xù)發(fā)力，尤其是在'持續(xù)鞏固'方面?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　值得注意的是，4月新房房價上漲的城市數(shù)量有所下降，從此前的24個變?yōu)?2個。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從總體上看，房價漲跌和波動也是市場常態(tài)，但鑒于房地產(chǎn)市場的交易指標(biāo)已連續(xù)回升回穩(wěn)超過6個月，所以下一步在挖掘潛在市場需求、持續(xù)鞏固既有向好態(tài)勢方面還需要持續(xù)發(fā)力。總之，既要發(fā)揮好既有的政策效應(yīng)，同時也要在增量政策儲備方面持續(xù)發(fā)力。

　　二手房還需挖掘需求

　　4月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點。

　　在同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

　　“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.8%。環(huán)比指標(biāo)有所變差，一個很重要的原因是，此前確實釋放了較大一批認(rèn)購二手房的購房者，尤其是結(jié)合購房利好政策和二手房價格深入調(diào)整。各地要宣傳好認(rèn)購二手房較高性價比的內(nèi)容，持續(xù)促進(jìn)二手房在今年第二季度進(jìn)一步活躍。而從同比指標(biāo)來看，進(jìn)一步改善，說明過去持續(xù)改善的二手房數(shù)據(jù)對于同比指標(biāo)有較好的修復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　4月，二手房房價上漲的城市數(shù)量有所波動，從此前的10個變?yōu)?個。

　　“二手房方面還需要持續(xù)挖掘需求，這非常關(guān)鍵。舉例來看，各地既然在持續(xù)推進(jìn)原拆原建，此時可以考慮政府或相關(guān)部門收購小區(qū)二手房房源，同時轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售給小區(qū)住房困難的業(yè)主，使得業(yè)主在本小區(qū)就可以進(jìn)行換房。而這樣操作，也使得一些騰空的房源可以釋放出來，促進(jìn)此類二手房房源更好推進(jìn)原拆原建的項目，即增加其他業(yè)主的住房面積?！眹?yán)躍進(jìn)表示，如何讓更多的好的二手房掛牌入市，積極影響市場交易結(jié)構(gòu)和市場信心，是今年第二季度要關(guān)注的內(nèi)容。

　　市場進(jìn)入持續(xù)鞏固階段

　　5月19日，國家統(tǒng)計局同時發(fā)布1月至4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-10.3%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資指標(biāo)是今年需要持續(xù)發(fā)力的指標(biāo)。2月和3月的相關(guān)統(tǒng)計指標(biāo)說明略有改善。從各地實際情況看，“地王”現(xiàn)象也比較多，說明好地塊出讓帶動了相關(guān)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)，目前回到兩位數(shù)說明各地要進(jìn)一步鞏固該指標(biāo)。從各地實際情況看，一些好地塊會加快供應(yīng)，客觀上也要求各地持續(xù)發(fā)力，更好地促進(jìn)開發(fā)投資指標(biāo)的向好發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至4月，全國商品房銷售面積同比增速為-3.8%。“該指標(biāo)總體上趨于改善，也是各類指標(biāo)改善力度最大和最明顯的指標(biāo)。對于此類指標(biāo)需要積極關(guān)注，尤其是要持續(xù)鞏固。唯有交易指標(biāo)向好發(fā)展，其他指標(biāo)才有進(jìn)一步優(yōu)化和改善的空間?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　此外，1至4月，全國商品房銷售均價為9566元/平方米，同比漲幅為-0.3%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期房價指數(shù)數(shù)據(jù)表明，房價總體上處于平穩(wěn)態(tài)勢，當(dāng)然也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)的差異。一些好地段的新房項目，價格企穩(wěn)或小漲。但部分去庫存壓力大的項目，依然有降價。從總體上來說，穩(wěn)定房價是今年第二季度的一項重要工作，因為其影響到市場預(yù)期的穩(wěn)定和市場信心。

　　“今年前4個月全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)是積極的，也在很大程度上說明既有的政策效應(yīng)依然在積極釋放。今年第二季度要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢，關(guān)鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力、持續(xù)促進(jìn)市場交易指標(biāo)向好發(fā)展。各地要加快推進(jìn)城中村改造等工作，進(jìn)一步促進(jìn)有效需求釋放。”嚴(yán)躍進(jìn)說。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀