月成交量同比實(shí)現(xiàn)“九連增” 北京二手房市場持續(xù)修復(fù)

　　在降首付比例、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化住房公積金等“一攬子”政策的持續(xù)發(fā)力下，北京二手房市場呈現(xiàn)逐步回暖趨勢(shì)。7月14日，中指研究院發(fā)布的“2025年6月十大城市二手房房價(jià)地圖”顯示，6月北京二手住宅成交15139套，環(huán)比增長6%，同比增長1%，上半年累計(jì)同比增長18.4%。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2024年10月起，北京二手住宅成交量已連續(xù)9個(gè)月同比保持增長。其中，2024年12月二手住宅成交量同比增長達(dá)66.29%。

　　“北京二手住宅成交量連續(xù)9個(gè)月同比保持增長，是市場積極向好的信號(hào)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，一系列樓市政策的出臺(tái)，降低了購房門檻與置業(yè)成本，刺激需求釋放。加之房價(jià)歷經(jīng)調(diào)整后部分房源性價(jià)比凸顯，吸引購房者入場。市場信心的逐步恢復(fù)，促使買賣雙方交易意愿增強(qiáng)，共同推動(dòng)成交量持續(xù)上揚(yáng)。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2025年6月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.75%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　各城市來看，6月北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶(主城區(qū))和杭州環(huán)比跌幅均在0.5%—0.7%之間；成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小，為0.18%。

　　同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.75%、9.47%；北京、重慶(主城區(qū))、天津、杭州和廣州同比跌幅均在5%—7%之間；上海跌幅為4.71%；成都和深圳同比跌幅則均在4%以內(nèi)，其中成都跌幅最小，為1.9%。

　　政策端的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，正推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場加速回暖。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期北京以“需求端松綁+供給側(cè)優(yōu)化”為核心，出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策。

　　例如，北京下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以上首套利率降至2.6%，二套利率3.075%。以100萬元30年期貸款為例，月供減少133元，總利息節(jié)省4.76萬元。此外，京籍多孩家庭可貸款額度上浮40萬元，最高可貸到160萬元。通過利率下調(diào)與貸款額度支持降低購房者置業(yè)成本。

　　在降低置業(yè)成本的同時(shí)，北京“好房子”政策的推出，不僅帶動(dòng)了新房品質(zhì)的升級(jí)，而且也使得購房者置換意愿增加。北京商報(bào)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少購房者出售二手住宅的同時(shí)，已經(jīng)同步預(yù)訂了新房房源。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，北京“好房子”政策的推出，對(duì)特定群體的改善型置業(yè)需求形成了顯著拉動(dòng)，尤其是那些原本居住在地段與戶型條件相對(duì)優(yōu)越的家庭。這類家庭對(duì)居住品質(zhì)、空間尺度具有較高敏感度，而“好房子”政策推動(dòng)下，開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的持續(xù)優(yōu)化、精進(jìn)，對(duì)追求品質(zhì)改善的購房者產(chǎn)生了較強(qiáng)吸引力。在此背景下，當(dāng)前北京二手房市場中，總價(jià)處于600萬至1000萬元區(qū)間的房源，在政策拉動(dòng)效應(yīng)下成交表現(xiàn)相對(duì)活躍。

　　值得一提的是，7月10日北京提出支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)貸款，并研究公積金貸款“帶押過戶”政策。此前北京已實(shí)施商貸“帶押過戶”，若公積金跟進(jìn)，將會(huì)進(jìn)一步提升二手房交易效率。

　　郭毅表示，北京公積金新政允許購房者在購買二手房時(shí)同步申請(qǐng)公積金貸款與提取公積金支付首付款，這一舉措有效緩解了購房者的首付資金壓力，降低了置業(yè)門檻，顯著提升了其支付能力，從而對(duì)二手房交易形成更強(qiáng)有力的支持。（王寅浩 李晗）

　　轉(zhuǎn)自：北京商報(bào)

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