6月70城房價數(shù)據(jù)出爐 各線城市同比降幅收窄

　　7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月70城商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，各線城市房價環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄，市場呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　環(huán)比來看，6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二線和三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

　　同比數(shù)據(jù)則顯示出市場的回暖趨勢。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。二手房市場，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二線和三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

　　58安居客研究院院長張波對記者表示，6月一線城市房價延續(xù)下行態(tài)勢，但內(nèi)部差異明顯。上海在高端豪宅項目集中入市帶動下逆勢上漲，而北京、廣州、深圳則因核心地段供應稀缺性減弱出現(xiàn)回調(diào)，呈現(xiàn)“中心抗跌、外圍承壓”的典型特征，核心區(qū)域房價穩(wěn)定性遠高于郊區(qū)。

　　“二三線城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長期市場仍在修復。”張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，6月房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2低于榮枯線，顯示出市場活躍度不足。尤其是在架時長擴散指數(shù)從5月的0.38上升至0.40，房源在市場上的停留時間延長，意味著交易周期被拉長。不過，張波表示，從近兩年情況看，下半年尤其是7月后行業(yè)景氣度會迎來一波回升，值得持續(xù)關注。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個長期過程，中間出現(xiàn)反復屬于正?，F(xiàn)象，這受到政策落地節(jié)奏、消費季節(jié)性波動、二手房掛牌量及收入就業(yè)基本面等多重因素影響。不過他也表示，止跌趨勢并未改變。從同比數(shù)據(jù)來看，70城新房、二手房價格指數(shù)持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢明顯；前期連續(xù)三年回調(diào)的新房銷售面積與金額跌幅已縮至個位數(shù)，量在價先，成交量觸底后價格有望跟進企穩(wěn)。

　　針對下半年的市場走勢，張波預計，在土地市場熱度持續(xù)、優(yōu)質(zhì)地塊供應增加的情況下，房價企穩(wěn)可能性較大。北京、上海優(yōu)化限購、核心城市降低首付比例，加上專項債收購存量房等方面發(fā)力，將會對市場有長期的提振效果。尤其是備受關注的PSL（抵押補充貸款）重啟支持棚改政策一旦加速落地，核心城市市場有望提前企穩(wěn)。（記者孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國消費網(wǎng)

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