樓市新政利好“組合拳”持續(xù)顯效發(fā)力 市場(chǎng)熱度提升助力“金九銀十”

　　8月8日晚，北京出臺(tái)樓市新政，包括放松五環(huán)外住房限購(gòu)、加大住房公積金貸款支持力度等一攬子措施。到9月8日，新政落地滿月，市場(chǎng)效果如何？

　　在北京市通州區(qū)一個(gè)新房樓盤，首次購(gòu)房的丁先生、劉女士正準(zhǔn)備購(gòu)買一套86平方米的小三居作為婚房。8月上旬，政策出臺(tái)之后兩人就開始看房，歷時(shí)一個(gè)月，兩人做出了購(gòu)房決定。

　　兩人是首次購(gòu)房，根據(jù)此次政策，兩人可以把各自公積金賬戶上的繳存余額提取出來用于支付購(gòu)房首付款。而且，兩人購(gòu)買的新房屬三星級(jí)綠色建筑，按照此前北京出臺(tái)的公積金政策，兩人可在120萬(wàn)元公積金貸款額度上限的基礎(chǔ)上，將貸款額度上浮30萬(wàn)元至150萬(wàn)元。經(jīng)過協(xié)商，丁先生、劉女士決定把公積金賬戶里的余額提取出來，同時(shí)貸滿150萬(wàn)元的額度，用足公積金的支持政策。

　　業(yè)內(nèi)人士說，這一輪住房公積金政策在此前的基礎(chǔ)上加大了支持力度，擴(kuò)大了政策覆蓋面。政策實(shí)施后，部分地處五環(huán)之外，定位為剛需項(xiàng)目的新房樓盤，銷售情況都有所提升。這些項(xiàng)目中，使用公積金貸款或組合貸款的用戶占比也有提升。

　　從北京全市數(shù)據(jù)來看，政策實(shí)施后，新發(fā)放的住房公積金貸款筆數(shù)、借款人平均貸款額度，特別是二套房的平均貸款額度都有明顯增長(zhǎng)。

　　廣東深圳：樓市新政分區(qū)優(yōu)化調(diào)整 看房量明顯增加

　　9月5日晚間，深圳發(fā)布樓市新政。其中，深圳羅湖、寶安西鄉(xiāng)街道放開限購(gòu)，非深戶無(wú)需社?？少?gòu)買2套房；深戶及社保滿1年的非深戶，所有非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房不限套數(shù)。新政落地后的第一個(gè)周末，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)迅速，整體活躍度明顯上升。

　　剛剛過去的周末，位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的這個(gè)新盤售樓處客流明顯增加，其中包括不少非深圳戶籍家庭。

　　除了新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的熱度也明顯上升。在羅湖區(qū)的這家房產(chǎn)中介門店，來自江西的曹女士正在咨詢房源信息，想在深圳購(gòu)買住宅。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策調(diào)整，將進(jìn)一步釋放深圳本地剛需和改善性住房的需求，也會(huì)吸引其他城市的購(gòu)房群體前來買房，預(yù)計(jì)9月的成交量會(huì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　一個(gè)月內(nèi) 京滬深三地接連放寬住房限購(gòu)

　　從8月8日以來，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市先后對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，部分舉措有一定相似性。這背后的邏輯是什么？又將如何影響下一步市場(chǎng)走向？

　　這一輪政策調(diào)整，北京、上海、深圳三地都進(jìn)一步放寬了住房限購(gòu)政策。對(duì)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的居民家庭和單身人士來說，北京取消了在五環(huán)外購(gòu)買住房的套數(shù)限制，上海解除了外環(huán)外的套數(shù)限制。在深圳，符合限購(gòu)政策的居民家庭和單身人士，除了在城市核心的福田區(qū)、南山區(qū)以及寶安區(qū)新安街道購(gòu)房之外，都不再受到購(gòu)房套數(shù)限制。在深圳的鹽田區(qū)及大鵬新區(qū)，購(gòu)房資格審核也在這一輪政策調(diào)整中取消。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，在這三個(gè)一線城市中，非核心區(qū)域都已經(jīng)成為住房市場(chǎng)，尤其是新房市場(chǎng)的供應(yīng)中心和交易集中地。相應(yīng)的，對(duì)這些區(qū)域限購(gòu)政策的放松，能夠?yàn)榇龠M(jìn)和鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)提供最為直接的支持。另一方面，這種調(diào)整也適應(yīng)了并且能夠進(jìn)一步促進(jìn)常住人口從中心城區(qū)向相對(duì)外圍區(qū)域的疏解，有利于促進(jìn)城市空間格局、功能布局的優(yōu)化和整個(gè)城市的均衡發(fā)展。

　　此外，北京、上海、深圳三地都提出住房公積金“既提又貸”政策。也就是說，住房公積金繳存人既可以提取公積金賬戶里的余額，提取之后還能申請(qǐng)住房公積金貸款，提取余額本身不會(huì)影響貸款額度。上海和深圳還提出優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，不再區(qū)分首套住房和二套住房。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真表示，不區(qū)分首套和二套利率，銀行可以更好地根據(jù)個(gè)人的收入和信用水平來確定資金價(jià)格，這樣對(duì)于那些收入水平高的，且有改善性需求的客戶可以更好地從資金上進(jìn)行支持。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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