聚焦“十五五”房地產(chǎn)趨勢，這場研討會匯聚產(chǎn)研學力量，破解高質(zhì)量發(fā)展難題

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前舉辦“當前房地產(chǎn)市場與政策分析，經(jīng)濟與房地產(chǎn)‘十五五’展望”研討會。會議匯聚產(chǎn)、學、研多方代表，第一時間學習全會精神，研判市場形勢、前瞻行業(yè)趨勢，為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展獻智，已被列為上海市社聯(lián)2025年度合作項目。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院理事長張永岳提出，“實踐出真知，斗爭長才干”是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的根本支撐，并給出分析形勢的“三看”邏輯?？础皶r”，行業(yè)需立足國家戰(zhàn)略全局，以新時代視角審視自身定位；看“勢”，全會提出的“十五五”指導思想與根本方針，是化解行業(yè)風險的關鍵保障；看“市”，企業(yè)應緊盯市場變化，不焦慮短期波動，在調(diào)整中趨利避害，塑造穿越周期的競爭力。他表示，“十五五”期間我國將在基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化上取得決定性進展，房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展也將同步突破，優(yōu)秀房企仍有廣闊作為空間。

　　華東師范大學經(jīng)濟學教授李巍指出，中國經(jīng)濟長期向好基本面未變，“開放是風險化解之道”。他以2014年俄羅斯盧布危機為例，印證堅持改革開放對穩(wěn)定市場信心的作用。在房地產(chǎn)領域，他辯證分析：短期樓市若實現(xiàn)階段性活躍，可憑長產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢拉動經(jīng)濟；長期若從“奔?！边^渡到“慢?！痹仝吰椒€(wěn)，將是經(jīng)濟“大幸”。他建議上海聚焦高端技術制造業(yè)，“做其他地區(qū)短期內(nèi)無法替代的事”，為國家突破發(fā)展困局提供核心支撐。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當前行情正企穩(wěn)向好，風險加速出清。他提出“十五五”期間需以“新需求引領新供給”為導向，做好“人、房、地、錢”四類要素高效配置：既要釋放各類住房消費需求，也要推動供求關系再平衡，尤其要圍繞“人”的需求推動產(chǎn)品升級，助力市場高質(zhì)量發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院常務副院長崔霽解讀全會對房地產(chǎn)的新定位，首次將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”納入民生與共同富裕章節(jié)，標志行業(yè)回歸民生本質(zhì)。她提出“十五五”行業(yè)需完成四項關鍵轉(zhuǎn)變：發(fā)展模式從增量擴張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效，告別“三高”；產(chǎn)品理念從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，構(gòu)建“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”生態(tài)；體系結(jié)構(gòu)從銷售型市場獨大轉(zhuǎn)向租購并舉、市場與保障并行；監(jiān)管與風險防控從事后補救轉(zhuǎn)向事前事中防控。她強調(diào)，企業(yè)需重塑開發(fā)模式、產(chǎn)品形態(tài)與數(shù)字能力，踐行長期主義，走向合作共生。

　　與會企業(yè)代表結(jié)合實踐提出破局方案，形成“堅守中創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型中突破”共識。行業(yè)領軍企業(yè)家徐林寶提出“破舊立新”方向：穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型，分享“西上海數(shù)字孵化基地”跨界融合案例，強調(diào)盤活存量資產(chǎn)需融合多行業(yè)專業(yè)；廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團董事長林希呼吁設立國家層面金融機構(gòu)，推動存量資產(chǎn)收儲處置，改善供求關系；城投控股副總裁蔣家智提出國有房企轉(zhuǎn)型路徑：鞏固開發(fā)基本盤，以金融、科技驅(qū)動租賃業(yè)務，拓展城市綜合生態(tài)服務；外灘投資集團總裁伍攀峰聚焦運營能力提升、資產(chǎn)證券化與商辦功能轉(zhuǎn)換，強調(diào)金融需服務實體，房企要堅守民生初心等。

　　易居研究院也將持續(xù)發(fā)揮智庫作用，凝聚各方智慧，推動房地產(chǎn)行業(yè)邁向健康可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展新階段。（楊玉紅）

　　轉(zhuǎn)自：新民晚報

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