百強房企業(yè)績縮水近兩成，誰還在搶地？

　　TOP20城市中，16個城市為核心一二線城市，北京、杭州、上海土地出讓金均超1400億元，杭州前七月出讓金已超2024年全年；成都超800億元，武漢、蘇州均超600億元。

　　百強房企的日子仍在“負重前行”。

　　近日，多家房地產研究機構發(fā)布了房企銷售業(yè)績榜單。根據中指研究院發(fā)布的《2025年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》來看，2025年，TOP100房企權益銷售總額約25209億元，同比下降18.4%。

　　在此期間，各梯隊房企普遍承壓，銷售規(guī)模出現(xiàn)同比下滑。具體而言，銷售額突破千億元大關房企數量縮減至10家，較去年同期減少1席；銷售額達百億元級別房企則減至73家，較去年同期減少13家，TOP100房企的入門標準滑落至60億元。

　　值得一提的是，隨著政策層面密集出臺穩(wěn)樓市舉措，市場需求端已初現(xiàn)回暖跡象。12月單月，TOP100房企實現(xiàn)全口徑銷售金額3490億元，環(huán)比增長47.4%。

　　在此市場環(huán)境下，多數房企采取審慎策略，集中資源布局核心城市，行業(yè)由此形成了“冰火兩重天”的分化圖景。2025年，TOP100企業(yè)拿地總額9640億元，同比增長3.9%。

　　據中指研究院測算，2025年，銷售額TOP100與拿地額TOP100重合企業(yè)共計30余家，這些企業(yè)銷售及拿地規(guī)模均位于前列，當前及未來擁有較強發(fā)展能力，主要為頭部央國企和穩(wěn)健民企。2026年是“十五五”開局之年，預計更多增量政策將加快落地，促進需求釋放。

　　座次洗牌 保利發(fā)展蟬聯(lián)榜首

　　隨著行業(yè)持續(xù)調整，房企銷售排名也在不斷洗牌。

　　根據榜單，2025年，TOP10企業(yè)銷售額占TOP100企業(yè)銷售額比為49.8%，較2024年提升1.5個百分點。TOP20和TOP50企業(yè)銷售額占TOP100企業(yè)銷售額比分別為65.5%和85.6%，較2024年分別提升1.5和0.3個百分點。

　　具體來看，1000億以上陣營10家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1765.5億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)6家，較去年同期減少1家，銷售額均值646.4億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)7家，較去年同期減少11家，銷售額均值381.3億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)50家，與去年同期持平，銷售額均值180.6億元。

　　從銷售榜單看，保利發(fā)展以2530億元穩(wěn)居榜首，綠城中國、中海地產、華潤置地緊隨其后，銷售額分別為2519億元、2512億元、2336億元，這4家企業(yè)成為2025年僅有的銷售規(guī)模突破2000億元的房企，領跑行業(yè)。

　　排在第五名的招商蛇口，2025年銷售額為1960.2億元。此外，建發(fā)房產、中國金茂、越秀地產、濱江集團等企業(yè)銷售規(guī)模仍超千億。

　　中指研究院分析認為，多數千億企業(yè)具有較強的經營開發(fā)能力，具有融資優(yōu)勢，公司治理完善且穩(wěn)健，且在多個核心城市推出熱銷項目，抓住了核心城市的改善性需求。保利發(fā)展在廣州熱銷項目TOP10中占據前列，華潤、建發(fā)等在北京、上海、廣州、成都等有多個項目位列熱銷項目TOP10。

　　銷售面積方面，排名前三的與金額榜完全重合。保利發(fā)展以1224.4萬平方米位居榜首，綠城中國、中海地產則分別以1208萬平方米、1096.6萬平方米緊隨其后，萬科以1018.7萬平方米排名第四，華潤置地以869.2萬平方米排名第五。

　　2024年銷售榜TOP5強分別是保利發(fā)展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科。經過一整年的市場調整，行業(yè)格局出現(xiàn)微調，保利發(fā)展連續(xù)三年登頂榜首，綠城中國和中海地產排名換位，萬科已經退出銷售前五強陣營，招商蛇口補位。

　　另據克而瑞統(tǒng)計，全年銷售規(guī)模超過1000億元的10家房企中業(yè)績增長的僅有1家中國金茂；300-1000億的13家企業(yè)中業(yè)績增長企業(yè)共有3家，分別是綠地控股、中建東孚和邦泰集團；100-300億的42家企業(yè)中業(yè)績增長的有12家，這也是業(yè)績增長企業(yè)占比最高的一個檔位；100億以下的35家中有8家實現(xiàn)業(yè)績上漲。

　　此外，濱江集團、龍湖集團、大華集團、新希望地產等民企在保持銷售業(yè)績的同時維持一定投資規(guī)模。碧桂園、融創(chuàng)等出險民營企業(yè)銷售規(guī)模嚴重萎縮，但仍位列銷售額前100。

　　全國賣地收入超3萬億，房企偏愛長三角

　　對于房企而言，當下的土地儲備量，將直接影響其未來的銷售規(guī)模與市場份額占比。然而，房企投資布局依然偏于謹慎，另在“控增量、調結構”的政策導向下，2025 年土地成交規(guī)模仍在下降。

　　中指研究院數據顯示，2025年，全國300城各類用地成交規(guī)劃建面合計約為24.6億平方米，同比下降10.4%；土地收入約3.3萬億元，同比減少11.4%。其中，住宅用地成交約6.2億平方米，同比下降13.6%，出讓金約2.3萬億元，較2020年最高點下降約65.2%。

　　從房企來看，TOP100企業(yè)拿地總額9640億元，同比增長3.9%。拿地金額TOP10企業(yè)占拿地金額TOP100企業(yè)比例高達50.5%，同比提高9.1個百分點；TOP20企業(yè)占拿地金額TOP100企業(yè)比例為62.7%，相比去年底提高了7.8個百分點，頭部房企拿地金額占比明顯上升。

　　中海地產、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國、華潤置地位居權益拿地額榜單前五位，拿地金額分別為907億元、671億元、594億元、592億元、585億元。

　　在百強房企銷售榜單中，國企與央企的排名優(yōu)勢持續(xù)擴大，這一分化趨勢在拿地榜中較為突出。拿地10強榜中，8席都被國企、央企背景房企占據。

　　不過，一些民營房企也展現(xiàn)出了拿地熱情，多數聚焦核心優(yōu)勢區(qū)域深耕。濱江、邦泰、大華等民營房企均躋身拿地金額TOP30。另外，嘉禾興地產進入成都拿地金額前十，濱江集團、金帝聯(lián)合控股集團、興耀房產集團、浙江英冠控股集團等民營房企均進入杭州拿地金額前十。

　　從布局城市等級來看，2025年，全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為52%，同比提升1個百分點。其中，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2784億元，位居四大城市群之首。TOP20城市中，16個城市為核心一二線城市，北京、杭州、上海土地出讓金均超1400億元，杭州前七月出讓金已超2024年全年；成都超800億元，武漢、蘇州均超600億元。

　　中指研究院表示，區(qū)域人口持續(xù)流入，奠定了堅實的住房需求基礎，確保了樓盤快速銷售和資金回籠，相較于其他風險較高的區(qū)域，長三角市場雖競爭激烈，但為房企提供了難得的確定性和安全邊際，因此，拿地金額一直位列各區(qū)域之首。

　　需要指出的是，房企在一二線核心城市除通過招拍掛拿地外，聯(lián)合體、收并購形式拿地也較為常見。如2025年北京成交40宗涉宅用地中，14宗地為聯(lián)合體摘得。

　　中指研究院表示，一方面，聯(lián)合拿地可以應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業(yè)共同承擔；另一方面，核心一二線城市土地金額較高，聯(lián)合體拿地可以分攤拿地金額，以較少的拿地資金獲取優(yōu)質地塊。

　　轉自：財經網

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