北京樓市新政滿月：市場(chǎng)活躍度提升

　　去年12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），涉及限購(gòu)政策調(diào)整、信貸優(yōu)化等方面。

　　新政落地一個(gè)月以來(lái)，北京樓市出現(xiàn)了哪些變化？

　　近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪北京新房與二手房市場(chǎng)了解到，市場(chǎng)呈現(xiàn)出活躍度提升、成交量回暖、價(jià)格止跌企穩(wěn)等特征，樓市信心大幅提振。

　　在北京南四環(huán)一處新盤(pán)售樓處，記者注意到，盡管是工作日，但現(xiàn)場(chǎng)仍有不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢看房。沙盤(pán)區(qū)、樣板間內(nèi)購(gòu)房者往來(lái)不斷，銷(xiāo)售人員忙于接待。

　　該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目自去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，整體去化率已超過(guò)60%，近期來(lái)訪量明顯增加。

　　“《通知》發(fā)布后，咨詢和到訪的人數(shù)都明顯增加，尤其是周末，基本需要連續(xù)接待客戶?！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員表示，目前項(xiàng)目90平方米左右的三居已基本售罄，市場(chǎng)上剩余房源主要集中在100平方米以上的四居產(chǎn)品。

　　新政之下，開(kāi)發(fā)商圍繞“好房子”展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。不少開(kāi)發(fā)商在新項(xiàng)目中持續(xù)加碼設(shè)計(jì)與配置，“卷產(chǎn)品”正成為新房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。

　　二手房市場(chǎng)同樣在回暖。在豐臺(tái)區(qū)一成熟社區(qū)，一位鏈家經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，《通知》發(fā)布后，二手房去化速度明顯加快?！拔覀冞@個(gè)小區(qū)，最近一個(gè)月成交了20多套房，數(shù)量可觀?！?/p>

　　該經(jīng)紀(jì)人介紹，目前幾乎每天都在帶客戶看房，帶看頻次明顯上升。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍以剛需為主，成交總價(jià)集中在200萬(wàn)元至500萬(wàn)元區(qū)間?！案纳菩涂蛻舸蠖噙€是更傾向于新房，其產(chǎn)品和配套更具吸引力?！痹摻?jīng)紀(jì)人表示。

　　整體來(lái)看，新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，成交量正穩(wěn)步上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，《通知》發(fā)布以來(lái)，新房日均網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)44.6%，五環(huán)外改善型新盤(pán)表現(xiàn)較為亮眼；二手房方面，新政后中介門(mén)店日均帶看量較平時(shí)增長(zhǎng)20%以上，二手房日均成交超過(guò)500套。

　　從價(jià)格方面來(lái)看，新房?jī)r(jià)格已率先企穩(wěn)，五環(huán)外改善型新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.55%，全市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄至0.4%，核心區(qū)高端盤(pán)價(jià)格保持堅(jiān)挺；二手房?jī)r(jià)格跌幅也有所收窄，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、小戶型房源價(jià)格趨穩(wěn)，部分業(yè)主出現(xiàn)“惜售”心理。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近一個(gè)月來(lái)，二手房掛牌量減少超過(guò)8000套，優(yōu)質(zhì)房源成交周期縮短，部分核心區(qū)房源議價(jià)空間變小，成交量的持續(xù)上升有助于加快打通置換鏈條，釋放多子女家庭、改善型買(mǎi)家“賣(mài)舊買(mǎi)新”的需求。

　　展望即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)旺季，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京樓市有望延續(xù)當(dāng)前修復(fù)態(tài)勢(shì)，在政策托底、需求逐步釋放的背景下，成交速度或?qū)⒗^續(xù)加快，但市場(chǎng)分化仍將是主基調(diào)。具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目或率先受益于旺季窗口。（記者 陳瀟）

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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