馬年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)平穩(wěn)開局 樓市“小陽(yáng)春”蓄勢(shì)待發(fā)

多地項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”整體成交相對(duì)穩(wěn)定

馬年房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)平穩(wěn)開局

　　馬年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？從多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告來(lái)看，今年春節(jié)樓市并未因長(zhǎng)假而冷清，反而在深度分化中迎來(lái)“溫和修復(fù)”。多地項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”、改善需求的集中釋放、價(jià)格端釋放的止跌信號(hào)，共同勾勒出馬年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭的開局畫卷。

　　節(jié)前門店成交活躍

　　“春節(jié)之前的幾天，門店的帶看量和成交量已出現(xiàn)了一定增長(zhǎng)。但春節(jié)假期期間，門店工作人員都放假了，客戶想看房子會(huì)聯(lián)系留京的經(jīng)紀(jì)人，總體表現(xiàn)較為平穩(wěn)?！币晃晃挥诒本┦胸S臺(tái)區(qū)的鏈家門店工作人員王利（化名）對(duì)記者介紹。

　　今年春節(jié)，王利選擇了留京。據(jù)他觀察，春節(jié)前門店的成交增加，可能是由于部分客戶想在春節(jié)前把買房的大事兒搞定，部分客戶節(jié)前拿到了年終獎(jiǎng)，有了足夠的首付款。而在春節(jié)假期期間，門店帶看和成交整體保持平穩(wěn)。

　　一位北京市西城區(qū)的鏈家門店工作人員李穎（化名）對(duì)記者表示，春節(jié)假期，門店工作人員都放假休息了，但大家對(duì)節(jié)后開工的樓市“小陽(yáng)春”有較大預(yù)期。

　　此外，李穎表示，目前樓市成交以改善需求為主，剛需購(gòu)房的客戶很多持觀望態(tài)度。中大戶型、學(xué)區(qū)房、地鐵房仍較受歡迎，而一些老房子的頂層戶型對(duì)客戶的吸引力越來(lái)越低。

　　盡管春節(jié)假期期間部分城市網(wǎng)簽暫停更新、中介門店休假，但市場(chǎng)熱度并未“熄火”。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從春節(jié)期間市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，整體成交相對(duì)穩(wěn)定。20城春節(jié)黃金周新房成交面積同比增長(zhǎng)21%，15城二手房成交同比上漲30%，一線與強(qiáng)二線城市成為樓市成交回暖主力。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月，全國(guó)重點(diǎn)13城二手房成交面積約810萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比大增33%，部分核心城市掛牌量開始下降，業(yè)主惜售情緒顯現(xiàn)。

　　中指研究院報(bào)告顯示，春節(jié)期間部分房企積極“搶跑”，多地項(xiàng)目“春節(jié)不打烊”，推出特惠房源、購(gòu)房折扣等促銷活動(dòng)，為“小陽(yáng)春”提前蓄力。此外，由于今年春節(jié)假期時(shí)間靠后，部分教育剛需購(gòu)房者開始提前出手，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看量有所回升。

　　價(jià)格端也延續(xù)了春節(jié)前的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1月，70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅全面收窄，大連、合肥、廈門等五城新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅上漲，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄至0.5%。

　　深度分化成鮮明特征

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市回暖核心驅(qū)動(dòng)力來(lái)自政策、市場(chǎng)、資金三重因素共同作用。政策層面，首付比例下調(diào)、房貸利率降至低位、一線城市限購(gòu)限售松綁、換房退稅等組合拳持續(xù)發(fā)力，降低購(gòu)房成本、激活置換需求。市場(chǎng)層面，積壓的剛需與改善需求集中釋放，90平方米—144平方米改善戶型占比超55%，成為成交主力。資金層面，居民儲(chǔ)蓄充裕，房企融資環(huán)境改善，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推盤節(jié)奏恢復(fù)，為市場(chǎng)回暖提供了支撐。

　　值得關(guān)注的是，深度分化是馬年春節(jié)前后樓市的鮮明特征。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，城市層面，一線與強(qiáng)二線核心城市量?jī)r(jià)齊升，人口流入、產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁的區(qū)域率先領(lǐng)漲；三四線城市仍以以價(jià)換量、去庫(kù)存為主，市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏較慢。產(chǎn)品層面，地鐵盤、學(xué)區(qū)房、品質(zhì)次新房、核心區(qū)改善盤去化快、抗跌性強(qiáng)，遠(yuǎn)郊盤、老破小等非核心資產(chǎn)依舊承壓。

　　中指研究院報(bào)告也顯示，春節(jié)期間北京核心區(qū)域或產(chǎn)品力較強(qiáng)的“好房子”項(xiàng)目保持一定熱度，二手房受出游及返鄉(xiāng)影響，帶看量表現(xiàn)一般。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年春節(jié)，樓市的熱點(diǎn)在個(gè)盤，比如促銷策略到位、有家具家電或裝修大禮包、價(jià)格適宜的剛需剛改盤。

　　樓市“小陽(yáng)春”蓄勢(shì)待發(fā)

　　展望后市，樓市或?qū)⒀永m(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，“小陽(yáng)春”蓄勢(shì)待發(fā)。2026年被認(rèn)為是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年。

　　2025年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)并作出重要部署，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、防范化解系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)提供了方向指引。

　　中指研究院認(rèn)為，展望后市，隨著假期因素逐步消退，核心城市樓市有望開啟“小陽(yáng)春”溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。

　　張大偉認(rèn)為，展望2026年上半年，樓市將延續(xù)溫和修復(fù)、量在價(jià)先走勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。核心城市將逐步實(shí)現(xiàn)止跌微漲，二手房市場(chǎng)持續(xù)領(lǐng)跑，改善型需求仍是主導(dǎo)力量。

　　總體來(lái)看，張大偉進(jìn)一步表示，馬年春節(jié)樓市釋放出清晰的企穩(wěn)信號(hào)，政策底已夯實(shí)、市場(chǎng)底在逐漸確認(rèn)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別粗放增長(zhǎng)，進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展、結(jié)構(gòu)性行情新階段，城市能級(jí)、地段品質(zhì)、產(chǎn)品力成為決定房產(chǎn)價(jià)值的核心因素，平穩(wěn)健康發(fā)展將成為行業(yè)長(zhǎng)期主旋律。（記者 周子荑）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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