70年變遷 住宅與城市共生長(zhǎng)

　　70年，彈指一揮間，過(guò)往繁華與成就，盡在眼前。

　　站在景山最高點(diǎn)“萬(wàn)春亭”，俯瞰整個(gè)北京城，盡收眼底的不僅是有著600多年歷史的故宮建筑群，還有見(jiàn)證了北京現(xiàn)代化進(jìn)程的國(guó)貿(mào)三期、中國(guó)尊、鳥(niǎo)巢、盤(pán)古大觀等，你是否會(huì)感嘆歷史與現(xiàn)代文明的完美交融？漫步于充滿文藝氣息的798街區(qū)，你是否在感受到濃濃工業(yè)感的同時(shí)，又被獨(dú)具特色的創(chuàng)意文化和現(xiàn)代藝術(shù)所感染？穿梭于中關(guān)村，你是否又驚嘆于科技的快速發(fā)展……

　　我們始終相信，城市是有記憶的，會(huì)呼吸的，隨著時(shí)間的洗禮，我們周邊的一樹(shù)一木，一磚一瓦，每一處建筑肌理，每一條城市街區(qū)，藏著的不只是回憶，還鐫刻著一個(gè)城市數(shù)十年的發(fā)展與變化，見(jiàn)證著一個(gè)時(shí)代的變遷。

　　回望過(guò)去，致敬時(shí)代，展望未來(lái)，在新中國(guó)成立70周年這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，新京報(bào)房產(chǎn)新聞推出《城?跡》專題報(bào)道，希望見(jiàn)微知著，從住宅空間的改變感受人民生活方式的變化，從建筑風(fēng)格的迭代感受城市面貌的革新，從房地產(chǎn)這個(gè)具體的行業(yè)變遷把脈城市與時(shí)代的發(fā)展。

　　新中國(guó)成立70年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了跌宕起伏又精彩紛呈的發(fā)展史，從無(wú)到有，從小到大，在改善居民住房條件、提升城市承載力、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面，都扮演著重要角色、做出了巨大貢獻(xiàn)。

　　將時(shí)針撥回新中國(guó)成立初期，國(guó)人的居住環(huán)境整體較差，居民的住宅面積小且簡(jiǎn)陋，而農(nóng)村的居住條件更差，多為土坯房、窯洞、茅草房。到了五六十年代，居住條件有所改觀，出現(xiàn)了一批具有時(shí)代特征的住宅類型，諸如簡(jiǎn)易樓、筒子樓。改革開(kāi)放以來(lái)，人們的居住空間和環(huán)境大大改善，住宅設(shè)計(jì)意識(shí)蘇醒，新型住宅小區(qū)拔地而起。2000年以后，隨著住房制度改革，商品房成為市場(chǎng)主流，在消費(fèi)升級(jí)的推動(dòng)下，住宅類型從高層住宅到花園洋房，從復(fù)式住宅到別墅院落，建筑風(fēng)格也隨著時(shí)代發(fā)展經(jīng)歷了多輪迭代，從西方古典主義、現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格的流行到新中式建筑的崛起。

　　種種數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)居民的居住環(huán)境有了翻天覆地的變化，2018年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

　　而這一切巨變的背后，既有著房地產(chǎn)長(zhǎng)期制度的搭建與完善，從早期的土地制度改革，形成招拍掛的土地出讓方式，再到1998年房改，取消福利分房，推出個(gè)人住房按揭，開(kāi)啟住房建設(shè)的市場(chǎng)化進(jìn)程，并在后來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間形成保障房、商品房、租賃房等多渠道供應(yīng)體系；又有著階段性的調(diào)控政策，限購(gòu)、限售、限貸等，以推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。而隨著房住不炒的持續(xù)推進(jìn)，租購(gòu)并舉、房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步落地中。

　　這一切巨變的背后，更伴隨著一批房地產(chǎn)企業(yè)的誕生與成長(zhǎng)。在我國(guó)波瀾壯闊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市建設(shè)進(jìn)程中，他們無(wú)所不在，從純粹的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，到城市綜合體建設(shè)，再到街區(qū)、片區(qū)乃至新城的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，業(yè)務(wù)范圍從住宅地產(chǎn)、商業(yè)樓宇到文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、租賃住宅等多個(gè)領(lǐng)域。

　　新時(shí)代，在房住不炒的主體思路下，在建設(shè)美好中國(guó)的愿景下，在多樣居住需求的推動(dòng)下，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)們提出更多要求，回歸精細(xì)化管理、做好產(chǎn)品與服務(wù)，繼續(xù)推動(dòng)綠色低碳理念的落地、智能科技運(yùn)用，打造一切與房子相關(guān)的美好生活場(chǎng)景，包括物業(yè)服務(wù)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老。

　　事實(shí)上，從去年開(kāi)始，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)著力新一輪轉(zhuǎn)型，喊出“美好生活”口號(hào)，轉(zhuǎn)型美好生活運(yùn)營(yíng)商，他們也不再滿足只做低頻買賣的商業(yè)模式，試圖將觸角伸向城市和社會(huì)生活的各個(gè)角落，與普通人的衣食住行發(fā)生聯(lián)系。

　　70年發(fā)展與變革，幾代人篳路藍(lán)縷和嘔心瀝血，中國(guó)房地產(chǎn)走過(guò)艱辛與坎坷，從野蠻生長(zhǎng)逐步走向成熟，未來(lái)，讓我們攜手共進(jìn)，共同推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展。（段文平）

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

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