工業(yè)物流：大宗交易市場最大黑馬

　　戴德梁行近日發(fā)布的2022上半年中國內地大宗交易市場回顧與展望顯示，2022上半年中國內地共錄得74宗大宗交易，共計750億元，同比分別下降31%和24%，均為新冠肺炎疫情發(fā)生以來最低值。但考慮到四個一線城市上半年都不同程度地受疫情沖擊，成交行為有所滯后，下半年市場大概率將有所反彈。

　　其中辦公/研發(fā)辦公成交金額以占交易總額54%的比重，依舊占據市場主力位置；工業(yè)/物流熱度不減，成交金額突破200億元，占比也從2021年的10%左右飆升至超20%。尤為值得關注的是，二線城市工業(yè)物流項目亦成交活躍，有力將其推高至外資交易額排名第一的位置。與此同時，受疫情影響，投資者對商業(yè)項目出手更為謹慎，其成交金額占比下滑至2%。

　　關于買家表現，自用買家成交活躍，占到了總成交宗數的43%、總成交金額的50%，單宗交易平均交易金額相對較高；內資買家繼續(xù)主導市場，且80%的占比為近三年來新高。

　　上海仍是大宗交易最活躍的市場，成交金額突破300億元；北京雖僅錄得99億元成交額，為歷史冰點，但預期交易頗多，預計下半年可以厚積薄發(fā)；廣州的交易勢頭喜人，以120.51億元的成交金額創(chuàng)下近5年同期最高紀錄；深圳以115.5億元的成交金額環(huán)比基本持平，但工業(yè)成交亮眼，金額占比首超辦公。

　　展望下半年，戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示："中國一直是眾多國際投資者密切關注的市場，也是其投資組合配置的重要組成部分。中國經濟雖因近期外部形勢受到影響大宗交易市場面臨一定沖擊，但目前中國經濟已筑底，中長期看韌性可觀。我們對中國經濟長遠發(fā)展充滿信心，相信未來市場定將迎來回歸。"

　　戴德梁行大中華區(qū)資本市場部總裁葉國平補充道："疫情沖擊之下，上半年內地大宗交易市場雖表現相對一般，但一線及強二線城市穩(wěn)健增值的屬性依然為投資者所看好，新經濟投資機會仍是市場重要亮點。物流方面重點看好長三角及大灣區(qū)。另外，對產業(yè)園的投資會逐步加大。（李子晨）

　　轉自：國際商報

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