據(jù)高力國際公開數(shù)據(jù)顯示，2018年，北京優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場空置率同比上升1.5個百分點至1.5%。天津及廊坊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場空置率同比升高1.1個百分點與7.4個百分點至6.2%及7.4%。
京津廊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場共有合計建筑面積約68.7萬平方米的十一座優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)完工入市，新增項目分別位于北京及天津，廊坊無新增供應(yīng)。區(qū)域市場總存量同比大幅增加16.8%至約608萬平方米。
據(jù)相關(guān)人士分析，得益于電子商務(wù)零售商及第三方物流供應(yīng)商的穩(wěn)健發(fā)展，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)倉儲物業(yè)需求持續(xù)旺盛。同時，伴隨下半年天津新興區(qū)域大體量新增供應(yīng)集中入市，租賃活動逐漸趨于理性，部分擁有大面積租賃需求的租戶選擇搬遷至租金更具競爭力的新增項目。
據(jù)資料顯示，2018年北京、廊坊及天津武清北部等環(huán)京區(qū)域供給量極為有限。區(qū)域內(nèi)核心市場可租賃面積缺乏推升平均租金至歷史新高；其中北京優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場平均租金同比增長12.6%至人民幣48.4元每月每平方米，天津及廊坊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場分別同比上漲12.8%與12.1%至人民幣30.2元每月每平方米及人民幣36.6元每月每平方米。
2019年，預(yù)計將有建筑面積共計約79.2萬平方米的十五座優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)計劃入市。其中北京優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場預(yù)計將有四座新項目完工入市，天津與廊坊將各有九座及兩座。伴隨北京及環(huán)京區(qū)域可租賃面積的進一步縮減，區(qū)域內(nèi)更多優(yōu)質(zhì)倉儲需求將外溢至天津等市場。
高力國際預(yù)計，截至2019年底，京津廊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場整體空置率或?qū)⒌陀?%。受惠于京津廊區(qū)域電子商務(wù)業(yè)的良好發(fā)展前景，區(qū)域內(nèi)大部分業(yè)主對市場需求持樂觀積極態(tài)度，租金漲幅或?qū)⒁虼吮３址€(wěn)健。2019年北京、天津及廊坊優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)市場平均租金預(yù)計同比漲幅分別為5.8%、4.5%及5.5%。
伴隨2018年北京市產(chǎn)業(yè)新政出臺，未來北京物流倉儲業(yè)將主要服務(wù)于北京城市配送需求，同時天津及廊坊等地核心市場也將面臨土地獲取難度愈發(fā)增大的局面。據(jù)預(yù)測，隨著專業(yè)物流開發(fā)商及部分電子商務(wù)運營商將目光投向天津及河北臨近北京的新興市場，該些區(qū)域?qū)⒃谖磥砣廖迥瓿蔀槲锪鳂I(yè)發(fā)展的新熱點。（趙春曉）
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