2023年全年新開業(yè)購物中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)400個左右

《中國購物中心年報(bào)報(bào)告（2023年）》發(fā)布

今年新開業(yè)購物中心項(xiàng)目約四百個

　　通過整合國內(nèi)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，參考國際相關(guān)研究資料，梳理企業(yè)在經(jīng)營管理探索過程中可供借鑒的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和方法，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會日前發(fā)布了《中國購物中心年度報(bào)告（2023年）》（以下簡稱《報(bào)告》），總結(jié)分析了2022-2023年購物中心市場經(jīng)營情況和發(fā)展趨勢。

　　在購物中心整體市場情況方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，國內(nèi)購物中心項(xiàng)目存量接近6700個（30000平方米以上），2022年購物中心市場整體開發(fā)與擴(kuò)張速度有所放緩，全國新開業(yè)購物中心總計(jì)366個項(xiàng)目。2023年上半年全國新開業(yè)購物中心項(xiàng)目約120個，預(yù)估2023年全年新開業(yè)購物中心項(xiàng)目達(dá)400個左右。

　　2022年全國購物中心總客流近270億人次，場均日客流數(shù)超15000人次，同比2021年降低19%。2023年上半年，場均日客流達(dá)1.85萬人次，同比2022年上半年增長超30%，同比2019年上半年下降約16%。

　　《報(bào)告》顯示，購物中心進(jìn)入深度運(yùn)營探索階段。參考西方購物中心的發(fā)展路徑和經(jīng)驗(yàn)來看，成熟且高度市場化的數(shù)據(jù)指標(biāo)可用于檢驗(yàn)購物中心市場經(jīng)營是否健康、可持續(xù)。2023年中國連鎖經(jīng)營協(xié)會面向企業(yè)征集購物中心深度運(yùn)營實(shí)踐案例，經(jīng)過梳理和分析最佳實(shí)踐案例總結(jié)出，國內(nèi)購物中心企業(yè)已經(jīng)開始以會員消費(fèi)貢獻(xiàn)率、合作伙伴共創(chuàng)參與度、聯(lián)營租金占比為三個關(guān)鍵性指標(biāo)，踐行和落實(shí)深度運(yùn)營理念和實(shí)踐。

　　當(dāng)前市場環(huán)境、消費(fèi)者消費(fèi)行為和偏好已發(fā)生深度迭代、更替，購物中心深度運(yùn)營需要整個行業(yè)企業(yè)進(jìn)行全面的理論及戰(zhàn)略的探索和挖掘，并在項(xiàng)目經(jīng)營上進(jìn)行不斷的耕耘和實(shí)踐。

　　在購物中心行業(yè)創(chuàng)新及發(fā)展趨勢方面，《報(bào)告》稱，隨著消費(fèi)者對場景化和體驗(yàn)感的追求的提升，購物中心利用各種營銷創(chuàng)新手段和方式與消費(fèi)者在虛實(shí)之間中進(jìn)行互動，有效提升空間價值，進(jìn)一步期待轉(zhuǎn)化為經(jīng)營業(yè)績；利用數(shù)字化應(yīng)用與創(chuàng)新旨在提高運(yùn)營效能和服務(wù)品質(zhì)，提升消費(fèi)者的體驗(yàn)感和滿意度，增加與消費(fèi)者黏性，有效反哺經(jīng)營效率。

　　當(dāng)前及未來，可持續(xù)發(fā)展是全人類共同商討和實(shí)踐的課題，也是商業(yè)發(fā)展中必不可少的一個議題，不少企業(yè)已持續(xù)多年投入商業(yè)可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的建設(shè)。

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）將助力購物中心發(fā)展。今年11月首批3只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，標(biāo)志著我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場建設(shè)又邁出堅(jiān)實(shí)的一步。

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs落地將促進(jìn)優(yōu)化消費(fèi)場景，激發(fā)市場潛力，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)和拉動經(jīng)濟(jì)增長；對加速消費(fèi)領(lǐng)域企業(yè)構(gòu)建“投融建管退”良性循環(huán)，促進(jìn)運(yùn)營管理提質(zhì)增效，助力企業(yè)向深度運(yùn)營戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有積極作用。（記者 王小萱）

　　轉(zhuǎn)自：中國食品報(bào)

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