10月份70個大中城市房價仍下行但成交趨增

國家統(tǒng)計局18日公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市僅有鄭州1個。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有北京、杭州2個，持平的城市有沈陽、上海、廣州及深圳4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為杭州，為0.3%；最大降幅為牡丹江，為1.8%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，10月份，樓市房價呈現(xiàn)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄的特征。劉建偉說，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄。

　　劉建偉認(rèn)為，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房價同比出現(xiàn)下降。10月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為67個和65個，分別比9月份增加了9個和13個。同時，新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市中，最大降幅分別為9.1%和10.7%，比9月份分別擴(kuò)大1.2個和0.3個百分點。

　　從上述數(shù)據(jù)看，樓市整體依然呈比較明確的下行態(tài)勢。但“十一”長假前一天，以房貸政策調(diào)整為主要內(nèi)容的“930新政”出臺，按照新的政策，已擁有一套住房并已還清貸款的二套房購買者，在取得按揭貸款申請及貸款條件方面明顯改善，這使得一些改善性需求逐步入市。

　　分析認(rèn)為，房貸新政令一些購房者享受到了首付七成變?nèi)傻男刨J優(yōu)惠；同時，多家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠，使得當(dāng)前住宅市場的房貸利率整體水平出現(xiàn)了相對明顯的下調(diào)。隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，該群體入市節(jié)奏明顯加快。鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計顯示，從成交來看，10月份改善性需求購房集中成交，二套購房者入市增加。

　　此外，北京、上海調(diào)整了普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，沈陽等地出臺了房地產(chǎn)市場新政。這些政策也促使一些觀望者入市。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報認(rèn)為，北上廣深4個一線城市的成交量分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅?？傮w而言，樓市價格仍延續(xù)低位，但成交量已經(jīng)出現(xiàn)回升苗頭。（記者亢舒）

來源：經(jīng)濟(jì)日報

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