8月68城新房價格環(huán)跌創(chuàng)歷史紀錄

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的8月70個大中城市房價變動情況顯示，68個城市新房價格環(huán)比上月下降，降價城市之多創(chuàng)下歷史紀錄，業(yè)內人士表示，在房價持續(xù)4個月下降的情況下，預計9月份房價即將跌回一年前，樓市進入白銀時代。

　　52個城市新房跌幅超過1%

　　統(tǒng)計局數(shù)據顯示，新建商品住宅中，與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市只有廈門，漲幅0.2%，持平的城市只有溫州。環(huán)比價格變動中，最低為下降2.1%。8月份新建商品住宅平均跌幅達到0.93%，二手房住宅平均跌幅達到0.8%。

　　中國經濟網記者注意到，70個大中城市中，有52個城市新建商品房住宅跌幅超過1%，其中，杭州環(huán)比跌幅達2.1%，創(chuàng)造了歷史記錄，一線城市跌幅也全面加速。

　　同比去年8月情況來看，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有3個，上漲的城市有48個。其中，最高漲幅為6.4%，最低為下降5.6%。新建商品住宅同比平均漲幅0.54%，二手房住宅平均同比上漲0.11%，漲幅有所回落。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，8月份房價下調的城市達68個，創(chuàng)下了歷史記錄，房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束，按照目前的下調趨勢，預計9月份房價降同比將跌回一年前。

　　樓市進入白銀時代

　　2014年以來，樓市變化的速度遠遠超過了市場之前的預期，從首次出現(xiàn)個別城市價格調整，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房價多數(shù)城市下行。市場已經出現(xiàn)加速調整。在6-8月，從塊狀分布已經彌漫到了全面下調，所有城市開始了全面調整。

　　張大偉表示，2013年的爆發(fā)式上漲、部分城市房地產過度投資、持續(xù)多年的寬松貨幣政策開始節(jié)制，是影響近年來樓市變化的主要因素，樓市在整體告別絕對短缺后，已經進入白銀時代。

　　目前，以39個城市松綁限購為特征的第一輪救市基本告一段落，張大偉預計，后期可能還會有10個以上省份發(fā)布目的為救市的省級房地產健康發(fā)展意見。

　　本輪調整或持續(xù)至2015年初

　　中原監(jiān)測的全國40個重點城市數(shù)據顯示，8月新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市來看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5.0%。隨著“金九銀十”的到來，市場供應將進一步增加，大部分市場的以價換量將持續(xù)。

　　張大偉表示，當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策，盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由于資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未改變，這加重了目前主導市場的剛需人群觀望心理。

　　對于后市預期，張大偉預計本輪市場的調整周期將延續(xù)到2015年初，成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象，但價格方面，有可能到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。（李方）

來源：中國經濟網

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