樓市調(diào)整壓縮利潤(rùn)空間，半數(shù)房企中報(bào)利潤(rùn)下滑

　　昨日，廣州地產(chǎn)“三巨頭”恒大、富力、雅居樂(lè)齊刷刷地發(fā)布了2014年中報(bào)，加上此前已經(jīng)公開的數(shù)十份房企半年報(bào)，已發(fā)布業(yè)績(jī)房企半數(shù)利潤(rùn)下滑。發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，已有27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布半年報(bào)。計(jì)入業(yè)績(jī)預(yù)告，在滬深兩市及港股率先發(fā)布中期業(yè)績(jī)的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤(rùn)同比增加，另一半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑或虧損。

　　據(jù)港交所昨日發(fā)布的富力地產(chǎn)2014年中期業(yè)績(jī)公告顯示，富力地產(chǎn)中期盈利按年減少逾26%，至10.68億元，不派中期息。營(yíng)業(yè)額按年減少4%，至98.2億元；物業(yè)發(fā)展盈利7.88億元，毛利率36%。截至2014年6月30日止，六個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額為98.2億元，同比減少4%。純利增加8%至15.8億元，于2014年6月30日持有現(xiàn)金245億元。平均銀行借款利率于期內(nèi)為6.8%。每股盈利為0.3336元。

　　跟去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤(rùn)大幅下滑716%，降幅暫在行業(yè)內(nèi)居首；此外，受杭州等地樓市調(diào)整拖累，濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)下降51.67%，宋都股份凈利潤(rùn)下降46.53%。另外，綠城中國(guó)在港股發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警，上半年凈利潤(rùn)較去年同期減少約65%；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年銷售額下降26%；金地集團(tuán)上半年銷售額下降16%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)下滑原因，多數(shù)房企在半年報(bào)中表示，近期樓市調(diào)整壓縮了利潤(rùn)空間。同時(shí)，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報(bào)宣稱業(yè)績(jī)下滑的重要原因。

　　相比之下，恒大的情況則是樂(lè)觀得多。昨日恒大地產(chǎn)公布2014年中期業(yè)績(jī)：截至2014年6月30日止，上半年取得人民幣693.2億元合約銷售額，已完成全年合約銷售計(jì)劃的63.0%，合約銷售面積達(dá)979.6萬(wàn)平方米，銷售面積位列中國(guó)第一。同期，恒大地產(chǎn)的利潤(rùn)有了大幅提升，今年上半年凈利潤(rùn)為94.9億元，較2013年同期的65.1億元上升45.8%。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，占比達(dá)到了91.4%。較上月的55個(gè)又增加了9個(gè)城市，顯示房?jī)r(jià)下滑的趨勢(shì)還在進(jìn)一步蔓延。面臨下半年依舊嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力，“以價(jià)換量”成為很多房企的首選策略。

　　就連“銷售面積中國(guó)第一”的恒大也在公告中稱，恒大地產(chǎn)表示將適時(shí)靈活調(diào)整銷售策略，在價(jià)格策略上，將以靈活務(wù)實(shí)的方式，兼顧售價(jià)與銷量的平衡，竭力推升銷售業(yè)績(jī)。對(duì)于年初制定的700億元全年目標(biāo)，富力地產(chǎn)公告表示：“基于現(xiàn)在的市場(chǎng)狀態(tài)，集團(tuán)保守和現(xiàn)實(shí)地檢討了業(yè)務(wù)計(jì)劃。經(jīng)考慮多方面因素，調(diào)低全年協(xié)議銷售目標(biāo)至600億元?！?/p>

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，在全國(guó)二、三線城市普遍取消限購(gòu)的背景下，商品房去庫(kù)存情況并不理想，致使很多房企中報(bào)數(shù)據(jù)都比較“難看”，如果在即將到來(lái)的九、十倆月銷售旺季，這些上市房企業(yè)績(jī)無(wú)明顯反彈，則完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)基本無(wú)望。

　　萬(wàn)科總裁郁亮日前在萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整具有完整周期，如果調(diào)整不到位，會(huì)帶來(lái)更加混亂的局面，因此希望此次市場(chǎng)調(diào)整能夠堅(jiān)持?！叭f(wàn)科的判斷是，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，萬(wàn)科正是據(jù)此展開了降價(jià)行動(dòng)?！?/p>

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

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