受累樓市下行，今年上半年房地產用地供應減7.7%

　　國土資源部近日發(fā)布統(tǒng)計數據顯示，今年上半年房地產用地供應7.6萬公頃，同比下降7.7%。這顯示樓市下調對土地供應的影響逐漸顯現。

　　此外，工礦倉儲用地供應7.0萬公頃，同比下降25.4%；基礎設施等其他用地供應11.6萬公頃，同比增長15.2%。 綜合下來，今年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃，同比下降5.5%。

　　因近年房價漲多跌少，作為影響房源供應的主要因素，房地產用地供應一直為外界關注。一旦土地供應減少，憂慮未來房源供應減少的觀點就會增多。

　　雖然相比去年略有下降，但結合近幾年的同期數據來看，今年上半年房地產用地的實際供應量并不算少。

　　2013年上半年房地產用地供應8.24萬公頃，2012年這一數據是5.97萬公頃，2011年同期則是7.02萬公頃。

　　在2011年至2014年四年間，平均每年上半年房地產供地約7.2萬公頃，2014年的7.6萬公頃已經超過了這個平均數。

　　今年樓市正在迎來拐點，大部分城市房價跌勢漸明。國家統(tǒng)計局數據顯示，7月份70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市已經有55個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對7月房價數據解讀稱，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　樓市走勢直接影響土地供應。一方面，房地產企業(yè)購地需求減少；另一方面，土地供應方——地方政府也不愿在土地市場低迷之時大量低價出售土地。

　　國家統(tǒng)計局的數據顯示，今年1~6月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1~5月份擴大0.1個百分點。

　　前述國土部公布的房地產用地其涵蓋范圍更廣，除房企購置的土地外，還包括保障房用地，出讓方式除招拍掛公開出讓外，還包括劃撥和協議出讓的部分。所以它與統(tǒng)計局方面公布的“房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積”會有所差距。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果，土地市場也隨著房地產業(yè)轉冷而進入了關鍵時期。

　　他表示，去年下半年以來的土地市場火爆現象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并開始產生分化。房企受銷售不佳、資金鏈趨緊等因素影響，雖對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地逐漸趨于謹慎及理性，同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐，溢價率也出現同比回落。

　　而對于二線及三四線城市，尤其是目前成交量低、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，致使流標地塊增多。

來源：第一財經日報

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