7月百城房價連續(xù)3個月環(huán)比下跌，十大城市全下跌

　　據(jù)中國指數(shù)研究院報道，2014年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。與6月相比，7月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有3個，較上月減少4個；7月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有39個，較上月增加4個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續(xù)第7個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市新建住宅價格中位數(shù)為7144元/平方米，環(huán)比下跌1.27%。

　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個百分點。

　　2014年7月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。

　　政策環(huán)境方面，中央著力推進長效機制建設，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運行。供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績；在市場信息更發(fā)達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴大。需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。

　　分析指出，下半年，隨著限購放松城市個數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預期，促進市場回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。

來源：證券時報網(wǎng)

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