房企上半年業(yè)績(jī)明顯分化

　　7月7日，恒大地產(chǎn)03333.HK、保利地產(chǎn)600048.SH、雅居樂(lè)地產(chǎn)03383.HK等十多家房企發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)公告，從業(yè)績(jī)看，幾家歡樂(lè)幾家愁。

　　與早前公布的各房企前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相似，恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和萬(wàn)科000002.SZ成績(jī)不俗，其中恒大地產(chǎn)完成全年目標(biāo)逾六成，而萬(wàn)科今年上半年銷(xiāo)售額超過(guò)1000億元；雅居樂(lè)地產(chǎn)、花樣年控股等則業(yè)績(jī)堪憂，下半年推盤(pán)壓力頗大。

　　恒大完成全年目標(biāo)63%

　　恒大地產(chǎn)于7日公布了公司半年業(yè)績(jī)， 據(jù)恒大地產(chǎn)披露的6月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，恒大地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣693.2億元，較2013年同期分別增長(zhǎng)55.4%，占全年銷(xiāo)售目標(biāo)1100億元的63%。

　　2014年6月的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣131.0億元，而該月合約銷(xiāo)售面積約為157萬(wàn)平方米。2014年6月的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣8347元。2014年6月的合約銷(xiāo)售金額、合約銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)較2013年同期分別增長(zhǎng)25.8%、10.2%及14.2%。

　　自2014年1月至6月期間的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣693.2億元，合約銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)分別約980萬(wàn)平方米及每平方米人民幣7076元，較2013年同期分別增長(zhǎng)55.4%、47.4%及5.4%。

　　此前6月21日、22日，恒大連推兩盤(pán)，合肥恒大中央廣場(chǎng)項(xiàng)目和平頂山恒大名都項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)日銷(xiāo)售回籠資金就達(dá)31億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大地產(chǎn)在2013年拿地動(dòng)作比較大，進(jìn)而使得今年可售量比較大。另外，恒大地產(chǎn)在量?jī)r(jià)之間注重尋找一個(gè)平衡點(diǎn)。恒大地產(chǎn)借品牌優(yōu)勢(shì)抵御了市場(chǎng)降溫風(fēng)險(xiǎn)，用龐大的營(yíng)銷(xiāo)支出提高了認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前市場(chǎng)降溫的情況下，恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相對(duì)比較樂(lè)觀，但是其此前選擇在6月開(kāi)盤(pán)，一定程度上給半年業(yè)績(jī)加分不少。

　　同日，保利地產(chǎn)也公布了6月份銷(xiāo)售情況，2014年6月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積118.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.12%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額165.21億元，同比增長(zhǎng)34.23%。2014年上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積501.22萬(wàn)平方米，同比減少10.82%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額651.39億元，同比增長(zhǎng)2.35%。

　　保利地產(chǎn)曾表示，2014年合同銷(xiāo)售目標(biāo)為在去年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)不低于20%。去年，保利地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約金額1252.89億元，按照增長(zhǎng)20%來(lái)推算，今年至少是1503億元。如今，半年過(guò)去，保利實(shí)現(xiàn)了此目標(biāo)的43.3%。

　　有分析人士表示，保利地產(chǎn)的全年目標(biāo)完成度在四成以上，預(yù)計(jì)能順利完成目標(biāo)。在今年樓市降溫下，央企背景的地產(chǎn)公司最具備抗壓能力。原因是此類(lèi)房企的融資渠道并不會(huì)因?yàn)闃鞘薪禍囟l(fā)生明顯收窄。

　　值得注意的是，龍頭房企萬(wàn)科以超1000億元的銷(xiāo)售金額繼續(xù)居首位。據(jù)萬(wàn)科公告顯示，上半年萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積821.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)14.6%及20.6%。單計(jì)6月份，萬(wàn)科就實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積174萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額193.9億元。2011年至2013年，公司上半年銷(xiāo)售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。這意味著萬(wàn)科半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)首次突破1000億元。

　　“房企首要任務(wù)是保證現(xiàn)金流”

　　截至7日，在公布半年業(yè)績(jī)的房企中，萬(wàn)科、富力地產(chǎn)、新城發(fā)展控股、旭輝控股集團(tuán)、中國(guó)奧園、恒盛地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、花樣年控股、陽(yáng)光100中國(guó)、金地商置、深圳控股中，萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售額均過(guò)500億元，分別為1009.1億元、693.2億元、651.39億元。但是，像花樣年控股、雅居樂(lè)地產(chǎn)這樣的房企前6個(gè)月的銷(xiāo)售情況并不盡如人意。2014年上半年，花樣年控股累積銷(xiāo)售額約18億元，按年減少50.95%。

　　同樣，雅居樂(lè)完成的銷(xiāo)售情況也表現(xiàn)堪憂。雅居樂(lè)定的2014年目標(biāo)為700億元，較2013年目標(biāo)提升了74%。但是，據(jù)雅居樂(lè)發(fā)布的公告顯示，截至2014年上半年，雅居樂(lè)的累計(jì)預(yù)售金額為人民幣216.7億元，僅完成全年目標(biāo)的30.95%。這意味著，下半年，雅居樂(lè)地產(chǎn)要銷(xiāo)售483億元才能順利完成目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從目前公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，銷(xiāo)售金額完成情況不佳的房企下半年推盤(pán)壓力將增大。后期必須發(fā)力才能完成全年目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在市場(chǎng)行情下行的趨勢(shì)下，有三類(lèi)房企實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)快增：一類(lèi)是聚焦三四線城鎮(zhèn)化的房企，如恒大；一類(lèi)是降價(jià)促銷(xiāo)力度較大的房企，如萬(wàn)科；還有一類(lèi)是“短平快”的快周轉(zhuǎn)房企，如旭輝控股集團(tuán)等。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，各房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好，不排除此前為沖半年業(yè)績(jī)以?xún)r(jià)換量所得，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊龠€是有所放緩。應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)是保持正向現(xiàn)金流，維持企業(yè)的正常運(yùn)行，措施不是需要馬上降杠桿，而是立即減少土地購(gòu)置和新開(kāi)工項(xiàng)目。

來(lái)源：東方早報(bào)

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