央行放大招！房地產(chǎn)金融又有新動(dòng)作

　　9月25日，存量首套住房貸款利率正式下調(diào)。房地產(chǎn)金融不斷發(fā)力，通過金融機(jī)構(gòu)的主動(dòng)讓利，實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)。

　　9月27日上午，央行官網(wǎng)發(fā)布消息，央行貨幣政策委員會(huì)2023年第三季度（總第102次）例會(huì)于9月25日在北京召開。此次會(huì)議再次提及房地產(chǎn)金融相關(guān)內(nèi)容。

　　上述會(huì)議指出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，調(diào)降首付比和二套房貸利率下限，推動(dòng)降低存量首套房貸利率落地見效。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次會(huì)議提及了購(gòu)房方面的幾項(xiàng)政策，包括差別化住房信貸政策、剛需和改善性住房需求、首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、首付比例和二套房貸利率下限、降低存量貸款利率等。應(yīng)該說，此類表述比較系統(tǒng)全面，也是近期全國(guó)各地房貸政策調(diào)整較為聚焦的幾個(gè)領(lǐng)域。通過此類政策調(diào)整，將有助于系統(tǒng)全面為購(gòu)房市場(chǎng)等創(chuàng)造寬松的條件，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　會(huì)議還明確，將加大對(duì)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“此次會(huì)議提及，加大對(duì)‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造和保障性住房建設(shè)等金融支持力度。我們認(rèn)為，這一點(diǎn)也體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融兩條線走的導(dǎo)向。一條是傳統(tǒng)的購(gòu)房等領(lǐng)域，另一條是新興領(lǐng)域，即類似城中村改造等核心發(fā)力點(diǎn)。對(duì)于城中村改造等方面的金融支持勢(shì)必會(huì)強(qiáng)化，其客觀上有助于進(jìn)一步促進(jìn)相關(guān)企業(yè)融資工作的開展，也利好此類業(yè)務(wù)的更好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　展望后續(xù)工作，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。對(duì)于新模式的提法明顯增多，說明在傳統(tǒng)住房消費(fèi)提振等工作的基礎(chǔ)上會(huì)有一系列新動(dòng)作。對(duì)于此類新動(dòng)作或在今年第四季度可以看出。

　　“我們認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)金融勢(shì)必會(huì)有新的發(fā)展空間和應(yīng)用空間。各地要深入落實(shí)好此類政策，引導(dǎo)房企和產(chǎn)業(yè)走上新發(fā)展模式之路。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　“推動(dòng)穩(wěn)樓市的一系列政策落地見效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快復(fù)蘇。”光大銀行金融市場(chǎng)研究部宏觀研究員周茂華表示，本次會(huì)議一方面強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)實(shí)施，用足用好穩(wěn)樓市政策組合拳，支持剛性和改善性住房需求；另一方面，加大對(duì)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等的金融支持力度，疊加“金九銀十”助推，預(yù)計(jì)四季度樓市復(fù)蘇進(jìn)度將加快。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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