二三線城市新房價格漲幅收窄 樓市調(diào)控仍需打好“組合拳”

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比漲幅均回落。專家表示，今年出臺的樓市調(diào)控政策已在顯效，房價漲幅趨穩(wěn)，但各地仍需警惕市場出現(xiàn)過熱，適時預(yù)警、及時糾偏，打好調(diào)控組合拳。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，6月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，二、三線城市出現(xiàn)了漲幅收窄態(tài)勢，這表明各地積極出臺的樓市調(diào)控政策成效漸顯，市場預(yù)期逐漸理性，促進了房價漲幅趨穩(wěn)。

　　從一線城市看，6月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。北京和上海漲幅均下降0.2個百分點，廣州和深圳則有不同程度的上漲。

　　6月份，二手房價格趨穩(wěn)態(tài)勢較為顯著。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。嚴(yán)躍進認為，信貸政策收緊在一定程度上促使房地產(chǎn)市場有所降溫，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款，帶動市場預(yù)期回調(diào)。

　　房地產(chǎn)貸款集中度管理成為全國各地普遍采取的措施。目前，一、二線城市及熱點三、四線城市出現(xiàn)放款周期拉長現(xiàn)象。同時，信貸資金用途合規(guī)性審查趨嚴(yán)，“經(jīng)營貸”“消費貸”資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場現(xiàn)象得以遏制。

　　銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增速降至10.3%，繼續(xù)低于全部貸款增速。央行數(shù)據(jù)顯示，6月末房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速為2.8%，比上年末回落3.3個百分點。

　　總體而言，今年上半年樓市熱點不斷。受去年新冠肺炎疫情沖擊、基數(shù)較低影響，1至6月份，全國商品住宅銷售面積同比增長29.4%，商品住宅銷售額同比增長41.9%。從變化趨勢來看，1月“淡季不淡”，2月因逢春節(jié)假期成交回落，“金三銀四”如約而至，5月成交熱度延續(xù)，直至6月開始高位盤整。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，重慶、廣州和揚州等熱點城市房價上漲態(tài)勢不減，漲幅位居全國前列。業(yè)內(nèi)專家表示，各地仍需警惕房地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部過熱態(tài)勢，部分城市尤其需要防止高價地頻出加劇房價上漲預(yù)期，對擾亂市場預(yù)期的投資投機行為進行適時預(yù)警、及時糾偏，打好調(diào)控組合拳。

　　從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看，2021年6月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有55個，比2020年12月份多13個；下跌的城市有12個，比2020年12月少10個。

　　今年以來，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國房價上漲前列的城市被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談督導(dǎo)。各地積極落實城市主體責(zé)任，湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等地相繼升級調(diào)控措施，主要涉及限購、限貸、限價、限售、增加房地產(chǎn)交易稅費等；10余個城市設(shè)置二手房參考價格，多個城市實施新房公證搖號等。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，后續(xù)熱點城市樓市還將面臨嚴(yán)格管控。從具體操作層面看，監(jiān)管部門需要防范開發(fā)商通過采取私下收取“茶水費”、回避搖號監(jiān)管等貓膩手段，促進房價、地價和市場預(yù)期的穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。（王優(yōu)玲　鄭鈞天）

　　轉(zhuǎn)自：新華網(wǎng)

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