地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)！80家上市房企有息負(fù)債增速下滑

　　機(jī)構(gòu)研報(bào)顯示，今年上半年末，80家重點(diǎn)上市房企的現(xiàn)金持有量為31977億元，較年初微降0.2%，這是近5年來(lái)首次出現(xiàn)下降。同時(shí)，有息債規(guī)模增速較2020年的5.4%繼續(xù)下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)，開(kāi)發(fā)商要用更便宜的生產(chǎn)成本、更精細(xì)的企業(yè)管理，適應(yīng)更狹窄的利潤(rùn)空間。

　　調(diào)控效果顯現(xiàn)

　　克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，80家重點(diǎn)房企的總有息負(fù)債規(guī)模為71185億元，有息債規(guī)模保持7萬(wàn)億元以上，較期初增長(zhǎng)0.4%，增速較2020年的5.4%繼續(xù)下滑。隨著行業(yè)調(diào)控持續(xù)，并表債務(wù)增速持續(xù)下滑，特別是“三條紅線”政策以來(lái)，受限于降檔要求和政策對(duì)各檔企業(yè)有息債增幅的限制，房企對(duì)自身的債務(wù)增量控制得相對(duì)較嚴(yán)，大部分房企維持“量入為出”的狀態(tài)。

　　從有息債的期限結(jié)構(gòu)來(lái)看，上半年末80家房企的短期有息債20014億元，較期初下降9.3%，保持下降趨勢(shì)，降幅較2020年的2.8%擴(kuò)大了6.5個(gè)基點(diǎn)；同時(shí)，上半年末長(zhǎng)期有息債51170億元，較期初增長(zhǎng)4.8%，增幅較2020年末增長(zhǎng)了1.5個(gè)基點(diǎn)。約六成房企凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)了下降。通過(guò)調(diào)整優(yōu)化，上半年末有33家房企居綠檔，較2020年末增加3家；橙檔11家，增加3家；紅檔則減少了一半至4家。

　　“政府要做的不是打壓開(kāi)發(fā)商，而是要市場(chǎng)安全。”花樣年董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍在博鰲論壇上指出。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮指出，借別人的錢(qián)擴(kuò)大自己規(guī)模的時(shí)代過(guò)去了，房地產(chǎn)商要盡其所能打造高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)，改善管理，才能拿到行業(yè)的平均利潤(rùn)，這是未來(lái)行業(yè)的一個(gè)常態(tài)。未來(lái)，開(kāi)發(fā)商將不再擁有由資本帶來(lái)的快速擴(kuò)張的紅利，而是要用更便宜的生產(chǎn)成本、更精細(xì)的企業(yè)管理，適應(yīng)更狹窄的利潤(rùn)空間。

　　政策調(diào)控延續(xù)常態(tài)化

　　中指研究院指出，前8月，隨著前期調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比增幅繼續(xù)收窄。政策調(diào)控將延續(xù)常態(tài)化趨勢(shì)，房地產(chǎn)金融管理持續(xù)完善，各地整治規(guī)范市場(chǎng)政策陸續(xù)落地，部分房?jī)r(jià)上漲較快城市仍有政策加碼預(yù)期。

　　中金公司研報(bào)顯示，8月統(tǒng)計(jì)局各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)較7月進(jìn)一步走低，銷售金額同比下降近20%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅回落至零附近。三季度以來(lái)市場(chǎng)降溫仍在延續(xù)，第二批次集中土拍的熱度較首批次回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)三季度供需兩端均呈現(xiàn)下行勢(shì)頭。此輪周期與以往周期不同，政策端穩(wěn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)思路以及高頻、雙向、精細(xì)化的調(diào)節(jié)方式，使得行業(yè)呈現(xiàn)出低庫(kù)存條件下的短周期性和弱波動(dòng)性，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)的合理平穩(wěn)運(yùn)行。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10733萬(wàn)平方米，同比下降10.2%；土地成交價(jià)款6647億元，同比下降6.2%。1-8月份，房屋新開(kāi)工面積135502萬(wàn)平方米，同比下降3.2%。

　　今年1-8月，商品房銷售面積為11.4億平方米，同比增長(zhǎng)15.9%，比2019年1-8月份增長(zhǎng)12.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.9%。今年1-8月，商品房銷售額為11.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.8%，比2019年1-8月份增長(zhǎng)24.8%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%。

　　今年8月，銷售面積同比降幅達(dá)15.6%，銷售金額同比降幅達(dá)18.7%。截至8月末，商品房待售面積50580萬(wàn)平方米，比7月末減少284萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少257萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加10萬(wàn)平方米。

　　“8月份，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如是說(shuō)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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