10月一線城市已成交土地22宗 標(biāo)桿房企積極入市

　　房貸新政迅速發(fā)酵的一個(gè)月內(nèi)，土地市場(chǎng)的升溫跡象愈發(fā)明顯。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至本月23日，10月份一線城市共成交土地22宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬(wàn)平方米。22宗土地成交樓面均價(jià)達(dá)到了9787.5元/平方米，僅低于今年1月的水平，創(chuàng)近半年的最高點(diǎn)。

　　土地市場(chǎng)成交均價(jià)攀升的背后，開發(fā)商拿地的熱情在逐漸高漲?！拔覀儠?huì)好好把握最后兩個(gè)月的拿地關(guān)鍵期，同時(shí)我們也發(fā)現(xiàn)招拍掛市場(chǎng)的拿地成本依然很高，會(huì)考慮收購(gòu)合適的地塊?！北本┮患曳科筘?fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。

　　北京年內(nèi)土地出讓金漲逾四成

　　10月28日，位于北京西南四環(huán)外豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店張郭莊兩地塊出讓，包括保利首開聯(lián)合體、金隅房地聯(lián)合體、招商華潤(rùn)聯(lián)合體、天恒金地聯(lián)合體以及萬(wàn)年基業(yè)等多家房企悉數(shù)到場(chǎng)，參與競(jìng)拍。

　　其中張郭莊A地塊共吸引4家房企參與，經(jīng)過40輪競(jìng)拍后，金隅房地聯(lián)合體以25.65億元，并配建36200平方米限價(jià)房競(jìng)得，溢價(jià)率35%。張郭莊B地塊吸引了5家房企參與，經(jīng)過38輪競(jìng)拍后，同樣是金隅房地聯(lián)合體以18.25億元，并配建27800平方米限價(jià)房收入囊中，溢價(jià)率為35.2%。

　　“對(duì)比目前區(qū)域內(nèi)在售的商品房，均價(jià)一般在2.5萬(wàn)～3萬(wàn)元，可以發(fā)現(xiàn)土地價(jià)格已經(jīng)接近目前的市場(chǎng)售價(jià)。”參與競(jìng)拍的一位房企代表對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前北京土地成交價(jià)格依然維持在高位，但相比三四線城市的風(fēng)險(xiǎn)，房企更愿意選擇一線城市。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京市年內(nèi)已出讓各類土地132宗，規(guī)劃建筑面積1557.2萬(wàn)平方米，較去年同期減少6.8%，土地出讓金總額達(dá)到1781.6億元，較去年同期大幅上漲43.7%。其中居住類建設(shè)用地達(dá)到589.6公頃，僅完成2014年供地計(jì)劃的35.7%。

　　“總體來(lái)看目前住宅市場(chǎng)整體向好，這也讓各大房企拿地的信心有所上升?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房企拿地的積極性與市場(chǎng)預(yù)期緊密相關(guān)，“9·30房貸新政”出臺(tái)后，市場(chǎng)筑底特征明顯，轉(zhuǎn)暖跡象出現(xiàn)，這在一定程度上提高了房企拿地的積極性。

　　一二線城市土地市場(chǎng)升溫

　　不僅在北京，受到房貸新政的影響，國(guó)內(nèi)一二線城市都出現(xiàn)了土地升溫的跡象。同時(shí)，地方政府推地的熱情有增無(wú)減。

　　10月22日，南京河西城東兩幅住宅地一天拍出51億元，兩宗地共吸引了包括“招保萬(wàn)金”、遠(yuǎn)洋、綠城等在內(nèi)的17家房企參與。最終，上海建工經(jīng)過26輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)31億元將河西G52地塊收入囊中，折合樓面價(jià)13821元/平方米；而城東G53地塊則20億元“花落”五礦，溢價(jià)率達(dá)33%。隨后，南京又在10月28日推出7宗新地塊。

　　廣州市國(guó)土局在10月25日，以約87億元掛出白云區(qū)華南快速路紅云涂料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

　　10月29日，廈門再曝單價(jià)地王，經(jīng)過52輪的競(jìng)拍后，海爾海投以22.8億元奪得海滄馬鑾灣地塊，樓面價(jià)為15228元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到79.5%。

　　“一線城市土地市場(chǎng)整體成交依然活躍。今年前9個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　值得注意的是，伴隨著土地市場(chǎng)的升溫，標(biāo)桿房企拿地的腳步也在加快。今年10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開、萬(wàn)達(dá)都有拿地。從9月開始，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等已連續(xù)多次出手拿地。

　　張大偉表示，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加，“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷，特別是房貸松綁對(duì)房企去庫(kù)存非常有利，后續(xù)房企可能再次進(jìn)入土地市場(chǎng)。”（記者 尚希 發(fā)自北京）

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