新型城鎮(zhèn)化會議召開，高層啟動城鎮(zhèn)化建設(shè)集結(jié)號

　　9月16日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點工作座談會上強調(diào)，要加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在“十三五”時期重點向中西部傾斜；積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在有條件的地方設(shè)立國家級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，促進(jìn)約1億人在中西部就近城鎮(zhèn)化。

　　對此，專家認(rèn)為，城鎮(zhèn)化今年以來已淡出人們視線，城鎮(zhèn)化是本屆政府保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的最大砝碼，此次會議意味著高層啟動城鎮(zhèn)化建設(shè)的一次集結(jié)號。當(dāng)時經(jīng)濟(jì)下滑勢頭再次顯現(xiàn)，啟動城鎮(zhèn)化建設(shè)帶有全局性的必要性，同時，把著力點放在中西部地區(qū)，既能夠有效補短板、惠民生，同時也能夠就地轉(zhuǎn)移，避免加劇東部沿海地區(qū)緊張的資源環(huán)境。

　　國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，城市的地價和房價都會形成一種上漲預(yù)期。但對于東南沿海一些本身基礎(chǔ)設(shè)施就很完善、和城市差別很小的建制鎮(zhèn)來說，可能不會發(fā)生很大變化。

　　喬潤令表示，現(xiàn)在一些二三線城市的房地產(chǎn)供給表現(xiàn)出供大于求的局面，住宅市場的供應(yīng)嚴(yán)重過剩。這幾年比較熱的城市綜合體和商業(yè)項目，基本也是失敗的案例。國外在城鎮(zhèn)化過程中，曾經(jīng)帶動了一批商業(yè)綜合體的繁榮。中國的城鎮(zhèn)化過程可能越過這個階段，不需要這么多的商業(yè)地產(chǎn)。原因在于中國的電商發(fā)展速度之快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人們的想象。人們就不需要再到商業(yè)綜合體去消費，在網(wǎng)上就可以解決購物需求?，F(xiàn)在商業(yè)綜合體的租金也太高，導(dǎo)致商家成本上升，在價格上根本沒有優(yōu)勢。立足中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實情況，一些地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向了小城鎮(zhèn)，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)、生態(tài)地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)品。這些也正是中國城市供給中的空白。

來源；證券時報網(wǎng)

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