城市“限購大軍”全面瓦解，短期樓市仍未見起色

　　據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站3日消息，今日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況。這意味著曾經(jīng)“全國最嚴(yán)限購令”之一的城市蘭州，隨著樓市行情的急轉(zhuǎn)直下，將執(zhí)行了4年的限購令終結(jié)。

　　自今年6月呼和浩特明文放開限購以來，當(dāng)年46個(gè)城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個(gè)城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達(dá)14個(gè)。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個(gè)城市尚未松綁限購。

　　那么，限購解禁之后對樓市成交影響幾何？有統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除呼和浩特、濟(jì)南、杭州等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外，總體看來，大部分城市成交走穩(wěn)，尚未見太大波動(dòng)。

　　對此，業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，限購政策取消對樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開發(fā)商的價(jià)格策略的調(diào)整將成為左右樓市未來走向的重要因素。另外，對于限購松綁大潮下未來房價(jià)走勢，也有專家分析，房價(jià)或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會(huì)太大。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，總體看來，限購取消對市場刺激效果有限。陳國強(qiáng)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場供大于求矛盾凸顯，去化壓力加劇，買房市場態(tài)勢正越來越明顯。數(shù)據(jù)也顯示，7月商品房待售面積持續(xù)上漲，同比增長幅度達(dá)24.7%。陳國強(qiáng)指出，短期內(nèi)難以改變的市場預(yù)期，也對房價(jià)上漲形成阻礙。“從向下預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)闃酚^的預(yù)期需要較長時(shí)間，即使有較大政策的調(diào)整，也需要很長時(shí)間去消化?！?/p>

　　從房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)也可以看出，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢并不明朗，近期地產(chǎn)股繼續(xù)整理蓄勢，以等待基本面明確信號(hào)。有分析師表示，隨著限購解禁城市全面擴(kuò)圍，政策進(jìn)入空窗期。同時(shí)，傳統(tǒng)“金九銀十”旺季來臨，樓市的成交數(shù)據(jù)效應(yīng)可能會(huì)被放大。如9月、10月銷售數(shù)據(jù)好于預(yù)期，地產(chǎn)股表現(xiàn)可能再上一個(gè)臺(tái)階；倘若銷售不及預(yù)期，市場也可能過度反應(yīng)，重新下探尋求支撐。但市場觀點(diǎn)幾乎一致：由于經(jīng)濟(jì)增速放緩趨勢仍未見改觀，因而市場仍難出現(xiàn)系統(tǒng)性的機(jī)會(huì)。

來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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