房價上漲再次加速難以避免，供地壟斷有待打破

對于增長乏力的中國經(jīng)濟(jì)來說，作為支柱的房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入銷售旺季是一個好消息。不過，房價上漲再次加速難以避免，而長效調(diào)控機(jī)制仍在醞釀。

　　國家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個。

　　統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數(shù)與6月份相比變化不大，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。

　　不過北上廣深四個一線城市的新建住房和二手房的房價漲幅仍然領(lǐng)漲全國，并且收窄幅度較6月份并不明顯。光大證券首席宏觀分析師徐高認(rèn)為，7月房價漲幅沒有超過預(yù)期，不會觸發(fā)地產(chǎn)政策的明顯變化。

　　7月份中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，在內(nèi)外需求還沒有增長點(diǎn)的情況下，熱火朝天的房地產(chǎn)市場自然被看作是增長的動力。瑞穗證劵亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光說，在制造業(yè)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重的情況下，要維持房地產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的支柱地位。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)作為抵押品在銀行信貸和非信貸類融資中都起了重要作用，土地和房地產(chǎn)價格的上漲改善相關(guān)企業(yè)的融資條件，支持其擴(kuò)大投資支出的能力。

　　徐高說，從7月新開工以及銷售面積增速提升等方面看，地產(chǎn)商投資意愿已經(jīng)較以往大幅增強(qiáng)，在近期穩(wěn)增長的基調(diào)下，地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)收緊的可能性不大，預(yù)計(jì)未來幾個月地產(chǎn)投資將會增強(qiáng)。

　　但是，房地產(chǎn)業(yè)的“金九銀十”即將到來。這雖然可以幫助經(jīng)濟(jì)短期企穩(wěn)，但可能在未來引發(fā)房價加速上漲的壓力，給地產(chǎn)調(diào)控政策帶來變數(shù)。

　　彭文生稱，一個解決的方向是通過確認(rèn)農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)，在有限的框架下允許農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，逐步打破地方政府在城市用地供應(yīng)方面的壟斷。

來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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