未來將重點(diǎn)監(jiān)控地價(jià)異動(dòng)城市與地塊、一線房企

15日，國土資源部就《2012全年及第四季度重點(diǎn)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果》舉行新聞發(fā)布會(huì)。報(bào)告顯示，2012年全國地價(jià)水平微升，但同比增幅均處于歷史低位，呈現(xiàn)量減價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。同時(shí)預(yù)測(cè)，2013年房?jī)r(jià)將小幅溫和上漲。其中，商服、住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將總體平穩(wěn)，局部敏感波動(dòng)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，未來國土部將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)、地價(jià)異動(dòng)城市，“地王”地塊和一線房企，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。

從全國主要監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市地價(jià)來看，商、住、工各用途地價(jià)同比增速分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于十年來低位，僅略高于2008年。

雖然全年地價(jià)增速相對(duì)平穩(wěn)，但2012年第四季度開始地價(jià)同比增速加快，同比增速繼2011年底連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)以來首次由降轉(zhuǎn)升。

的確，2012年第四季度土地市場(chǎng)達(dá)到成交高峰，12月尤甚。C R IC數(shù)據(jù)顯示，北京等十大重點(diǎn)城市的土地成交總占地面積同比上漲49.5%，總金額同比上漲66.3%。從企業(yè)看，典型企業(yè)新增土儲(chǔ)面積環(huán)比上漲115%，拿地金額環(huán)比增長(zhǎng)106%，刷新今年以來單月拿地規(guī)模紀(jì)錄。

與此同時(shí)，第四季度異常交易地塊數(shù)量有所上升。報(bào)告顯示，第四季度上報(bào)異常交易地塊100宗，比上一季度增加了9宗，增幅為10%；與2011年同期相比，增幅為163%，平均溢價(jià)率為102%，比上季度下降20個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，異動(dòng)的地價(jià)推高整個(gè)樓市預(yù)期，從而抬高房?jī)r(jià)。中指院此前發(fā)布百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比1 1月上漲0 .23%，連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲；而在同比方面，也結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的下跌，微幅上漲0.03%。

因此，報(bào)告提出，針對(duì)第四季度地價(jià)回升信號(hào)，應(yīng)確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價(jià)的相關(guān)措施落到實(shí)處。另外，應(yīng)謹(jǐn)防國內(nèi)外貨幣政策寬松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度的削弱，及早防控金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)政策儲(chǔ)備。

“在穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)的基礎(chǔ)上，國土部將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)、地價(jià)異動(dòng)城市‘地王’地塊和大型房企，以及時(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格?！眹敛客恋乜睖y(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。（梁倩 高偉）

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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