開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，專家稱樓市升溫但遠(yuǎn)未過熱

　　這段時(shí)間，杭州、南京、武漢、溫州等多個(gè)城市密集增加土地供應(yīng)數(shù)量，與此同時(shí)，萬科、富力地產(chǎn)等大型開發(fā)商拿地?zé)崆橐查_始高漲，陸續(xù)在廣州、杭州等地出手闊綽，大量買地。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月份，萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)為120多億元，環(huán)比上漲4.85%。進(jìn)入9月，各大房企也都沒閑著，萬科先是以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南某地塊；很快華潤置地以總成交價(jià)10.84億元競得成都地塊；富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項(xiàng)目……

　　杭州的王欣然剛剛大學(xué)畢業(yè)，房地產(chǎn)商的大方讓他有些擔(dān)心，這是不是房價(jià)要繼續(xù)上漲的信號??？

　　王欣然：肯定擔(dān)心房價(jià)上漲，現(xiàn)在買房對于我來說，還不是一個(gè)非常迫切的問題，所以我應(yīng)該還會再觀望一下。

　　開發(fā)商的舉動究竟會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？對老百姓而言，是喜還是悲？專家們的分析，顯然可以讓大家大可放心。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳升認(rèn)為，這段時(shí)間的土地市場與上半年的寒冰狀態(tài)相比，確實(shí)開始升溫，但遠(yuǎn)不到過熱的局面。

　　陳升：競爭性是在加強(qiáng)，比如一塊地會有十幾家競爭。同時(shí)國土資源部要求，溢價(jià)地超過50%就要上報(bào)，個(gè)別樓盤已經(jīng)出現(xiàn)超過50%甚至到70%的漲幅。相對于之前的動輒300%的漲幅來說，現(xiàn)在有熱度，但是還沒有過熱。特別是一線城市去庫存的速度還是蠻快，所以對開發(fā)商來說，也要進(jìn)行一定的土地儲備，維持以后長期運(yùn)營。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析認(rèn)為，精明的房地產(chǎn)商現(xiàn)在紛紛出手拿地，一來上半年的銷售讓他們手里有了錢，二來現(xiàn)在拿地比較便宜，這筆經(jīng)濟(jì)賬房地產(chǎn)商算得最仔細(xì)。

　　胡景暉：目前很多開發(fā)商對市場的判斷比今年年初要好一些，因?yàn)榻衲昴瓿醣容^悲觀?，F(xiàn)在來看，由于房地產(chǎn)市場經(jīng)過調(diào)控以后，整體形勢降溫以后，在土地市場上有很多開發(fā)商已經(jīng)撤出。再加上有關(guān)部門對于高價(jià)地的干預(yù)，對于一些資金實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商拿地來講，現(xiàn)在拿得比較便宜。

　　國土資源部公布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國住宅用地供應(yīng)量為4.72萬公頃，僅完成了全年住房供地計(jì)劃的不到3成，國務(wù)院督查組也表示，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地計(jì)劃指標(biāo)。

　　也正因如此，各地政府也都從8月開始集中推地，京滬等熱點(diǎn)城市甚至還推出了此前一直舍不得拿出來的"壓箱底"優(yōu)質(zhì)地塊，也都是為了吸引開發(fā)商的注意。在胡景暉看來，每到下半年的這個(gè)時(shí)候，也都是開發(fā)商集中補(bǔ)充存貨的時(shí)間，并不屬于異?，F(xiàn)象，而各地集中推出土地，不僅不會讓房價(jià)上漲，反而是房價(jià)趨于平穩(wěn)的信號：

　　胡景暉：由于眾多的拿地，意味著未來一年到一年半的時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量會很充足，這是一個(gè)價(jià)格平穩(wěn)的信號，不是一個(gè)漲價(jià)的信號。

　　廣州的陳先生和杭州的袁麗嘉對房地產(chǎn)商拿地都表現(xiàn)得很冷靜，他們表示買房的時(shí)間不會因此而改變。

　　陳先生：我沒有覺得買地跟房價(jià)有多大關(guān)系，大量買地可能是政府供地多了，對未來成交量看好一點(diǎn)。

　　袁麗嘉：我感覺如果大批量賣地的話，反倒可能房子多了，有可能房價(jià)還會持續(xù)降下去一點(diǎn)，我們可能會過一陣子再買。（記者馮會玲）

來源：中國廣播網(wǎng)

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