70個城市7月房價環(huán)比上漲，調(diào)控或?qū)木o

二三線城市漲幅明顯高于一線城市，專家預(yù)測樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)

　　中指院8月1日發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示，7月份70個城市住宅平均價格環(huán)比上漲。值得注意的是，此次價格上漲主要集中于二三線城市，而一線城市房價則相對平穩(wěn)。

　　專家表示，中央對樓市調(diào)控態(tài)度堅決，不少地方開始嚴(yán)厲執(zhí)行相關(guān)細(xì)則，未來樓市政策仍然延續(xù)從緊趨勢。

　　漲多跌少七成城市房價環(huán)比上漲

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告稱，7月全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%。其中70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加25個。而同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第4個月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個百分點。

　　中指院分析稱，總體來看7月百城住宅平均價格自6月止跌后再次環(huán)比上漲，且同比跌幅進一步收窄。鏈家地產(chǎn)市場研究部常清告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“從數(shù)據(jù)來看，7月房價環(huán)比上漲的城市較6月有明顯增多，整體上房價止跌態(tài)勢已經(jīng)形成?！?/p>

　　常清認(rèn)為，造成7月多城價格環(huán)比上漲原因主要在于，“一方面是因為成交增長推動價格上漲。7月份多地成交量創(chuàng)調(diào)控后新高，短期的供需失衡導(dǎo)致了市場參與者的心理發(fā)生轉(zhuǎn)變，部分恐慌性購房者增加”。另外，則是信貸政策方面的利好效果開始體現(xiàn)?！敖?jīng)過前后兩次降息，利率累計下調(diào)0.5%，購房成本降低不僅刺激了購房熱情，對于市場未來預(yù)期影響則更為明顯?！?/p>

　　值得注意的是，7月份出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市集中在二三線城市，且漲幅明顯高于一線城市。數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環(huán)比上月上漲幅度為0.27%，與去年同期相比則下跌2.32%，是連續(xù)第7個月同比下跌。尤其是上海，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者，7月全市商品住宅成交面積為78.9萬平方米，與6月突破百萬平方米的成交水平存在較大差距，尤其是7月下半月，成交出現(xiàn)了一定的下行趨勢。

　　而在住宅價格環(huán)比上漲的70個城市中，漲幅前十位的城市依次是：聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶主城區(qū)、烏魯木齊、洛陽等二三線城市，且上漲幅度均超過1%。除此之外，環(huán)比出現(xiàn)上漲的其他60個城市中，還有連云港、哈爾濱等12個城市漲幅超過1%含1%.

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，最近兩個月的房價指數(shù)基本反映了當(dāng)下市場的實際情況，全國主要城市的確出現(xiàn)了明顯的漲多跌少現(xiàn)象。而在正常的市場情況下，只要成交量回升，價格肯定會上漲，并不會出現(xiàn)量漲價跌或者量漲價停滯的現(xiàn)象。他進一步表示，“實際上最近幾個月的成交量復(fù)蘇已經(jīng)明顯使得很多城市房價出現(xiàn)上漲，部分城市價格已經(jīng)接近歷史最高點?！?/p>

　　市場回暖 “降價促銷”活動減少

　　中指院在報告中稱，除了近期央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)，對首次置業(yè)及改善性需求起到一定程度的刺激作用外，“部分品牌房企開發(fā)的項目在成交量帶動下，主動調(diào)高價格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲”。

　　事實上，隨著近幾個月樓市回暖，上半年房企庫存壓力逐步開始減輕。鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)部分房企披露的年中財報分析發(fā)現(xiàn)，在3月以來的市場回暖背景下，房企去庫存效果與年初相比已經(jīng)有明顯提升，并且經(jīng)營壓力也開始緩解。

　　中原地產(chǎn)張大偉也認(rèn)為，成交量持續(xù)走高是開發(fā)商敢于提價的主要動力。根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“7月份全國主要城市的成交量再創(chuàng)新高，全國主要54個城市簽約量接近28萬套，比創(chuàng)下兩年來新高的6月份26.1萬套的成交量進一步上漲了7%”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員蘇艷稱，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本熬過了資金最緊張的時點。“若下半年房企資金狀況進一步緩解，將會對樓市產(chǎn)生更積極的影響，房企投資信心也會明顯增強，而樓盤降價促銷的動力則會相應(yīng)減小?！?/p>

　　蘇艷告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當(dāng)前房企融資環(huán)境正在持續(xù)改善。受國內(nèi)經(jīng)濟超預(yù)期下滑的影響，全年穩(wěn)增長的壓力加大，貨幣政策趨于放松?！坝绕溥B續(xù)兩次降息標(biāo)志貨幣和信貸政策的實質(zhì)性放松。雖然開發(fā)貸依然偏緊，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境總體上將有所改善。另外，首套房貸款利率優(yōu)惠等也有利于個人購房貸款的申請?！?/p>

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