7月百城價格指數(shù)出爐70城市房價環(huán)比上漲

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布報告顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，自上月止跌后再次環(huán)比上漲。其中，70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。

　　據(jù)統(tǒng)計，與上月相比，7月環(huán)比下跌的城市個數(shù)減少25個，跌幅在1%以上（含1%）的有7個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上（含1%）的有22個，較上月增加11個。同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第4個月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個百分點。

　　7月份，北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%，連續(xù)第7個月同比下跌，跌幅持續(xù)縮小。

　　開發(fā)商取消折扣上調(diào)房價是主因

　　報告分析指出，總體來看，7月100個城市的住宅平均價格自上月止跌后再次環(huán)比上漲，同比跌幅收窄，開發(fā)商取消折扣上調(diào)房價是主因。

　　報告指出，近期央行連續(xù)降息、降準，新增貸款明顯增加，對首次置業(yè)及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

　　“除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉(zhuǎn)外，部分品牌房企開發(fā)的高端項目由于定價合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市，近期成交量也明顯回升?！眻蟾嬲f。

　　在成交量的帶動下，一方面，開發(fā)企業(yè)的市場預期好轉(zhuǎn)，主動調(diào)高價格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲。

　　“在正常的市場情況下，只要成交量回升，價格是肯定會上漲的，并不會出現(xiàn)個別專家所說的量漲價跌或者量漲價停滯的現(xiàn)象?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。據(jù)他觀察，最近幾個月的成交量復蘇已經(jīng)使得很多城市的房價有明顯上漲，部分城市房價已經(jīng)接近歷史最高點。

　　他分析認為，雖然從目前市場的發(fā)展來看，房價在年內(nèi)再跌的可能性接近于零。但是，從最近各地及國家部委的13次辟謠可知，房地產(chǎn)調(diào)控不會松動，地方微調(diào)一旦過度，政府肯定會有預調(diào)應對，所以目前來看市場過度反彈的可能性很小。

　　十大城市新房二手房價環(huán)比均上漲

　　據(jù)統(tǒng)計，7月北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環(huán)比上月上漲0.27%。具體來看，重慶（主城區(qū)）漲幅居前，環(huán)比上漲1.57%，成都、廣州、天津、南京、杭州漲幅在0.2%-0.8%之間，深圳、武漢、北京、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市平均價格下跌2.32%，是連續(xù)第7個月同比下跌。其中，9個城市同比下跌，下跌城市個數(shù)與上月持平。其中，天津跌幅接近6%；成都、重慶（主城區(qū)）、上海、杭州、南京、武漢跌幅介于1%-5%之間；廣州、深圳跌幅在1%以內(nèi)；北京同比上漲0.18%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。

　　另據(jù)統(tǒng)計，除天津外，7月份其他9大城市二手住宅價格環(huán)比均上漲。具體來看，杭州漲幅居前，環(huán)比上漲2.90%，南京、北京、重慶、廣州、上海5個城市漲幅在1%-2%之間，成都、深圳、武漢漲幅在0.5%-1%之間，天津環(huán)比下跌0.74%。

　　同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌2.69%，跌幅比上月縮小1.12個百分點，各城市與去年同期相比均下跌。具體來看，杭州同比跌幅最大，為10.98%，天津、成都、深圳、上海和重慶5個城市跌幅在5%-8%之間，南京、武漢、廣州和北京的跌幅較小，均不超過4%，北京跌幅最小，為1.00%。

　　7月主要城市成交量再創(chuàng)新高

　　記者1日從北京中原地產(chǎn)了解到，7月全國主要的54個城市簽約量再創(chuàng)新高，接近28萬套，比創(chuàng)造最近兩年新高的6月（成交量26.1萬套）再漲7%。就北京而言，7月北京樓市連續(xù)2月熱銷項目，8成項目均價上行，個別項目均價上漲超過5%。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，前7月，北京新建住宅簽約累計60339套，同比2011年的52839套，上漲了14.2%。

　　“連續(xù)1個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大。市場繼續(xù)釋放購房者，不僅實際支付能力增加，購房者對房價的預期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。

　　他告訴記者，7月份北京熱銷樓盤項目中價格上行的占比達到8成，仍進行優(yōu)惠折扣的項目明顯減少。

　　據(jù)統(tǒng)計，最近2個月北京簽約套數(shù)均超過30套的住宅項目合計有56個，這56個項目中，在7月份的銷售簽約均價相比6月份，均價上漲的有44個，下調(diào)的僅有12個。其中，44個漲價的項目在7月份簽約量為4343套，占整體56個項目總簽約量的73.5%。

　　并且，這56個項目中，單月均價上漲超過5%的有18個項目，剔除部分項目均價上行是因為房源升級導致外，整體市場的價格上漲幅度在7月份明顯加快。（于祥明）

來源：上海證券報

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