住建部分析樓市成交數(shù)據(jù)，價格穩(wěn)定是底線所在

匯總分析成交數(shù)據(jù) 住建部憂心寬松貨幣對沖樓市調(diào)控

　　5月中下旬以來房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量的迅速放大，已經(jīng)引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下稱住建部的高度關(guān)注。目前，作為房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議的牽頭部門，住建部已經(jīng)開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對下一階段房地產(chǎn)市場價格的走勢和趨勢進(jìn)行初步評估。

　　6月12日，中國人民銀行總行下發(fā)172號特急文件，要求各商業(yè)銀行對于購房按揭貸款優(yōu)惠下限以7折為底線。在此之前，中國人民銀行3年半以來首次降息，以及商業(yè)銀行在北京、上海等一線城市將首套購房優(yōu)惠利率、首付比例等均恢復(fù)之前的優(yōu)惠政策。這一系列金融機(jī)構(gòu)政策帶來的寬松貨幣環(huán)境，已經(jīng)令住建部對樓市調(diào)控保持成效感受到了壓力。

　　住建部的相關(guān)信息匯總工作，主要通過住建部房地產(chǎn)信息直報系統(tǒng)完成。目前，住建部從該系統(tǒng)中調(diào)取的數(shù)據(jù)顯示，雖然5月中下旬以來，成交量持續(xù)保持放大態(tài)勢，但總體成交價格仍保持平穩(wěn)。對于是否有針對性的措施，住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價格保持平穩(wěn)的情況下，堅持現(xiàn)有調(diào)控措施，至于針對性的措施，將做好“政策儲備”，及時應(yīng)對市場變化。

　　匯總樓市數(shù)據(jù)

　　“住建部已經(jīng)開始匯總5月以來各主要城市的房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)，并進(jìn)行匯總分析，尤其是針對北京、廣州、杭州、深圳等成交量增長比較快的一線標(biāo)桿城市?！?月14日，接近住建部的一位權(quán)威人士告訴記者。除去對成交量和成交價格數(shù)據(jù)的匯總分析外，還包括對成交戶型面積比例、供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例之間關(guān)系的分析。

　　這一數(shù)據(jù)匯總工作主要通過設(shè)在住建部的房地產(chǎn)信息直報系統(tǒng)完成。該系統(tǒng)于2005年前后由國家發(fā)改委批準(zhǔn)立項，于2007年前后完成了與全國各主要城市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的并網(wǎng)和數(shù)據(jù)采集工作，通過時時采集數(shù)據(jù)的方式，形成信息直報。除房地產(chǎn)交易量、簽約價格外，該系統(tǒng)還可以對批準(zhǔn)預(yù)售房源總量、商品住房戶型、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行時時匯總。

　　相比于國家統(tǒng)計局城調(diào)隊抽樣調(diào)查結(jié)合統(tǒng)計加權(quán)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計方式，住建部房地產(chǎn)信息直報系統(tǒng)更能直接體現(xiàn)短期內(nèi)的市場交易和價格變化。不過，依據(jù)《統(tǒng)計法》，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)對社會公布必須以國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)，因此，住建部房地產(chǎn)信息直報系統(tǒng)形成的數(shù)據(jù)匯總和分析，往往作為政府內(nèi)部決策的重要參考。

　　對于上述緊急匯總樓市數(shù)據(jù)信息的說法，住建部一位不愿具名的官員向《中國經(jīng)營報》記者表示，對于房地產(chǎn)市場交易情況、價格水平的變化，住建部一直保持著緊密的監(jiān)測，他說，“從一定程度上，這是一項必須進(jìn)行的工作?！睂τ谀壳爸眻笙到y(tǒng)采集的數(shù)據(jù)的情況，這位官員表示受到《統(tǒng)計法》的制約，不便公布具體數(shù)字。

　　記者了解到，目前住建部匯總的市場交易數(shù)據(jù)中，從5月中下旬開始，北京、深圳、杭州等地的成交量都有較大幅度的增長。其中北京漲幅較大，同比上漲約33%；杭州次之。但成交價格保持相對平穩(wěn)，北京同期房地產(chǎn)成交價格同比約下跌1.3%左右，深圳、上海、廣州等地未出現(xiàn)價格隨成交量迅速上漲的情況。

　　寬貨幣“壓力”

　　記者了解到，自從2012年3月以來，中國人民銀行總行持續(xù)調(diào)低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金以來，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司就一直在密切關(guān)注市場成交的變化情況，并就“寬松貨幣政策”對房地產(chǎn)調(diào)控收效的影響，進(jìn)行過多次內(nèi)部評估，并得出了具有一定壓力的初步結(jié)論。對此，前述不愿具名的住建部官員表示，由于涉及部委之間的政策協(xié)調(diào)問題，不便對此發(fā)表評論。

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