房企降價(jià)臨近盈虧節(jié)點(diǎn)，地方樓市政策向剛需傾斜

機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，房企降價(jià)臨近盈虧節(jié)點(diǎn)，5月樓市或現(xiàn)“價(jià)平量漲”局面。

　　江蘇省揚(yáng)州市財(cái)政局、房管局日前聯(lián)合發(fā)出通知，對個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎勵，7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。

　　具體獎勵辦法為，揚(yáng)州市個(gè)人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價(jià)款6‰的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款5‰的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款4‰的獎勵。

　　對剛性需求購房者來說，這可以理解為一個(gè)重大利好。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，揚(yáng)州出臺“救市”政策的原因之一是應(yīng)對房價(jià)下調(diào)和商品房成交量持續(xù)萎縮的現(xiàn)狀。

　　“事實(shí)上，截至5月8日，46個(gè)限購城市全部延續(xù)限購，第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸，松動樓市調(diào)控力度的政策已經(jīng)全部擱淺。但是，預(yù)計(jì)在不放松對投資購房壓制的前提下，各地出臺針對‘剛需’的政策微調(diào)的可能性非常大。”張大偉對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者分析稱，政策底部的出現(xiàn)以及信貸對剛需的傾斜使得房地產(chǎn)市場有復(fù)蘇的可能。

　　從政策層面變化情況來看，近期已有不少城市陸續(xù)松綁公積金貸款政策。

　　日前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，繼去年重慶、常州、寧波、南京、合肥等城市不同程度地放寬貸款條件及提高公積金貸款額度后，今年樂山、連云港、信陽、日照、南昌、鄭州、南寧等13個(gè)二三線城市調(diào)整公積金政策，提高公積金貸款額度。報(bào)告認(rèn)為，此舉為購房者緩解了一定的購房壓力。對于限購城市，可以刺激剛性需求；對于非限購城市，將促進(jìn)市場活躍。在銀行按揭貸款方面，繼今年2月，央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域并提出要予以支持后，各家銀行紛紛響應(yīng)，利率下浮是當(dāng)前銀行做首套房按揭貸款的主流。

　　建行北京分行零售信貸總部總經(jīng)理陳曙對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“根據(jù)總行的要求，我們對首套房按揭貸款依然執(zhí)行平均基準(zhǔn)利率，但為了滿足購房剛性需求，建行最低給予利率8.5折優(yōu)惠，而9折較為普遍。”

　　相比去年而言，今年銀行對首套房按揭貸款利率整體松動。據(jù)了解，中行的首套房貸利率普遍能夠達(dá)到8.5折。工行方面，據(jù)知情人士透露，“盡管工行首套房貸利率8.5折不是主流，但同樣普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并且根據(jù)情況給予9折優(yōu)惠?！?/p>

　　另外，記者調(diào)查獲悉，交行、農(nóng)行、民生銀行、中信[簡介最新動態(tài)]銀行、光大銀行、北京銀行等11家銀行在首套房貸利率方面均有所下浮，且執(zhí)行基準(zhǔn)利率至8.5折之間的利率優(yōu)惠政策。

　　“第一季度顯現(xiàn)出來的個(gè)人新增貸款量萎縮，其中很大一部分因素來自于按揭貸款增長不明顯。對于銀行而言，降低首套房貸款利率在一定程度上能促進(jìn)個(gè)人貸款的增長，從而拉升銀行新增信貸量。”中國銀行戰(zhàn)略發(fā)展部副總經(jīng)理宗良在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　事實(shí)上，樓市成交已開始回暖。4月重點(diǎn)城市商品住宅成交量同比繼續(xù)上升，但不影響市場整體回暖。世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，36個(gè)大中城市中，4月份大部分城市的成交面積同比出現(xiàn)爆發(fā)式增長。京滬穗深四大一線城市中，深圳成交面積同比增長58.2%，上海同比下降4.6%，北京同比增長44%，廣州同比增長16%。

　　盡管3、4月份樓市成交量有所走高，但從不少房企因高庫存所帶來的資金壓力依然未有緩解。

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