地方樓市政策漸向剛需傾斜，5月或現(xiàn)價(jià)平量漲

機(jī)構(gòu)報(bào)告稱(chēng)，房企降價(jià)臨近盈虧節(jié)點(diǎn)，5月樓市或現(xiàn)“價(jià)平量漲”局面

江蘇省揚(yáng)州市財(cái)政局、房管局日前聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。

具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法為，揚(yáng)州市個(gè)人新購(gòu)買(mǎi)的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)90平方米以上、120平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可以理解為一個(gè)重大利好。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，揚(yáng)州出臺(tái)“救市”政策的原因之一是應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)和商品房成交量持續(xù)萎縮的現(xiàn)狀。

“事實(shí)上，截至5月8日，46個(gè)限購(gòu)城市全部延續(xù)限購(gòu)，第三套及以上房產(chǎn)也依然限貸，松動(dòng)樓市調(diào)控力度的政策已經(jīng)全部擱淺。但是，預(yù)計(jì)在不放松對(duì)投資購(gòu)房壓制的前提下，各地出臺(tái)針對(duì)‘剛需’的政策微調(diào)的可能性非常大?！睆埓髠?duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者分析稱(chēng)，政策底部的出現(xiàn)以及信貸對(duì)剛需的傾斜使得房地產(chǎn)市場(chǎng)有復(fù)蘇的可能。

從政策層面變化情況來(lái)看，近期已有不少城市陸續(xù)松綁公積金貸款政策。

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，繼去年重慶、常州、寧波、南京、合肥等城市不同程度地放寬貸款條件及提高公積金貸款額度后，今年樂(lè)山、連云港、信陽(yáng)、日照、南昌、鄭州、南寧等13個(gè)二三線(xiàn)城市調(diào)整公積金政策，提高公積金貸款額度。報(bào)告認(rèn)為，此舉為購(gòu)房者緩解了一定的購(gòu)房壓力。對(duì)于限購(gòu)城市，可以刺激剛性需求；對(duì)于非限購(gòu)城市，將促進(jìn)市場(chǎng)活躍。在銀行按揭貸款方面，“繼今年2月，央行將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域并提出要予以支持后，各家銀行紛紛響應(yīng)，利率下浮是當(dāng)前銀行做首套房按揭貸款的主流。

建行北京分行零售信貸總部總經(jīng)理陳曙對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，“根據(jù)總行的要求，我們對(duì)首套房按揭貸款依然執(zhí)行平均基準(zhǔn)利率，但為了滿(mǎn)足購(gòu)房剛性需求，建行最低給予利率8.5折優(yōu)惠，而9折較為普遍?！?

相比去年而言，今年銀行對(duì)首套房按揭貸款利率整體松動(dòng)。據(jù)了解，中行的首套房貸利率普遍能夠達(dá)到8.5折。工行方面，據(jù)知情人士透露，“盡管工行首套房貸利率8.5折不是主流，但同樣普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并且根據(jù)情況給予9折優(yōu)惠?！?

另外，記者調(diào)查獲悉，交行、農(nóng)行、民生銀行、中信銀行、光大銀行、北京銀行等11家銀行在首套房貸利率方面均有所下浮，且執(zhí)行基準(zhǔn)利率至8.5折之間的利率優(yōu)惠政策。

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