3月46個城市房價下降，專家稱調(diào)控政策還應(yīng)持續(xù)

國家統(tǒng)計局4月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，3月份中國70個大中城市中，新建商品住宅不含保障型住房價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。去年同期，價格下降的城市有38個，持平的城市有3個，上漲的城市有29個。

　　此外，3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大。全國商品住宅銷售面積和銷售額均超過一、二月之和，一線城市成交量強勁回升，多個二、三線城市成交量有所回升。中國官方的判斷是，3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　新華網(wǎng)報道稱，接受采訪的房地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，中國的調(diào)控政策還應(yīng)該要持續(xù)下去，讓各界都形成房價下降的穩(wěn)定預(yù)期，這樣房價才能接近“合理水平”。

　　中國政府打出房地產(chǎn)“重拳”也帶來一系列連鎖反應(yīng)：多家房地產(chǎn)上市公司凈利潤開始亮紅燈、土地市場不景氣影響地方經(jīng)濟和財政收入、中國經(jīng)濟增長速度溫和回落等。此外，房地產(chǎn)投資一直扮演中國經(jīng)濟增長支柱角色。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所研究員廖英敏認(rèn)為，這些都是房地產(chǎn)調(diào)控必須付出的代價，是房地產(chǎn)健康發(fā)展必須要經(jīng)歷的陣痛。這些新情況和新矛盾恰恰表明，當(dāng)前樓市調(diào)控進入了關(guān)鍵期，正朝著預(yù)期目標(biāo)接近。

　　亞洲開發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟學(xué)家莊健認(rèn)為，中國目前的經(jīng)濟增長速度和發(fā)展?fàn)顩r完全可以承受這種“陣痛”。從長遠來說，唯有房價回歸合理水平，把房地產(chǎn)市場過多的泡沫擠出來，才能保證中國經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是中國實施房地產(chǎn)調(diào)控政策的最終目標(biāo)。廖英敏建議，國家需要在控制投資投機需求、防止房價反彈的同時，加大保障性住房和中小戶型住房建設(shè)力度，鼓勵中低收入者入市購房，以此保證房地產(chǎn)投資和成交量維持在一定水平?！爱?dāng)前，政府要利用好調(diào)控的有利時機，加強政策儲備，研究未來中國的住房制度改革，建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。”她說。

來源：證券時報網(wǎng)

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