樓市調(diào)控“底牌”：價(jià)格回歸到“總理房?jī)r(jià)”

　　在幾次的房地產(chǎn)調(diào)控政策當(dāng)中，都可見(jiàn)“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”這個(gè)字眼。

　　它曾經(jīng)讓市場(chǎng)迷?！胺?jī)r(jià)降多少才算合理回歸”？

　　這甚至成為了居民和政府心中對(duì)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期，何時(shí)結(jié)束，以什么成果結(jié)束？

　　3月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議的記者會(huì)上給出了“合理房?jī)r(jià)”的含義：“合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配?！?/p>

　　“現(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位?！睖丶覍毴缡钦f(shuō)。

　　“總理房?jī)r(jià)”

　　溫家寶的講話，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和居民購(gòu)房預(yù)期產(chǎn)生了巨大影響。

　　3月14日，股市地產(chǎn)板塊上午還是“一片晴朗”，下午立即變成“狂風(fēng)暴雨”，全天地產(chǎn)板塊跌幅3.73%，成為近期以來(lái)，地產(chǎn)板塊跌幅最慘的一天。

　　總理的講話更給市場(chǎng)一個(gè)明確預(yù)期——房?jī)r(jià)仍要下降。

　　當(dāng)日下午，陜西、河北等地網(wǎng)友紛紛算出了當(dāng)?shù)氐摹翱偫矸績(jī)r(jià)”按兩條標(biāo)準(zhǔn)算出來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少，結(jié)果大部分“總理房?jī)r(jià)”是目前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房?jī)r(jià)的一半左右。也就是說(shuō)，目前大部分一線城市的房?jī)r(jià)需要至少下跌一半以上，才符合“總理房?jī)r(jià)”的要求。

　　以西安為例：根據(jù)陜西省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年陜西城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18245元。以一個(gè)兩口之家為例，家庭年可支配收入為：36490元。一般來(lái)說(shuō)，合理房?jī)r(jià)是家庭年收入的4-6倍，上述西安兩口之家家庭6年可支配收入為：218940元。以90平方米為基準(zhǔn)因?yàn)檫@是小戶型與大戶型的分界線，西安“總理房?jī)r(jià)”應(yīng)該為：3649元/平方米。

　　而2012年2月份，西安商品房實(shí)際成交均價(jià)是7219元/平米，是“總理房?jī)r(jià)”的兩倍。而目前西安市場(chǎng)上，找不到均價(jià)4000元/平米以下的樓盤(pán)。

　　但是，如果目前商品房市場(chǎng)房?jī)r(jià)真的下跌50%，恐怕大多數(shù)地方政府難以承受。

　　全國(guó)政協(xié)委員，上海市人民政府參事張泓銘認(rèn)為，以2011年房?jī)r(jià)高點(diǎn)為基準(zhǔn)，一旦房?jī)r(jià)絕對(duì)下降到實(shí)質(zhì)性程度例如20%左右，相對(duì)回歸就要成為主要策略。因?yàn)榉績(jī)r(jià)絕對(duì)回歸到20%~30%就是敏感區(qū)域，需要特別注意。

　　“一方面，此前買房人多是首付20%，一旦房?jī)r(jià)降幅超過(guò)這個(gè)比重，大批人群將拒絕還貸，由此觸發(fā)銀行信貸危機(jī)。另一方面，上市公司報(bào)表來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)在10%左右。房?jī)r(jià)降20%還可承受。但如果再往下降，難免開(kāi)發(fā)商會(huì)跑路 。”張泓銘如是說(shuō)。

　　溫家寶3月14日表示：“因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，雖然近幾個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，但這不是溫總理認(rèn)為的合理，這就意味著今年房?jī)r(jià)還應(yīng)該下跌一些。這也和前一段住建部說(shuō)的七八個(gè)一線城市房?jī)r(jià)今年應(yīng)該再跌一點(diǎn)的口徑一致。

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